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France › Épinac › Route Neuve › n° 2

2 Route Neuve, Épinac

Vendu 45 000 € (750 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 713606 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2667 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici +10 %Épinac607 €/m² 322 ventesPrix à Épinac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 53 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AI0181 + AI0346
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX1
LOGEMENTS2
TERRAIN514 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 750 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Route Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 667 € À 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/05/2025 n° 2 · Maison · 3 p. 27/05/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 45 000 €750 €/m² 750 €
29/06/2022 n° 2 · Maison · 3 p. 29/06/2022 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 40 000 €667 €/m² 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Route Neuve, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5592 →
ROUTE NEUVEMÉDIANE DE LA RUE 708 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI667 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 5592lot atypique3 200 €/m²Maison 75 m² · vendu 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
360 € 1 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 PL DE LA REPUBLIQUE 104 m² 134 992 € 1 298 €
39 RUE DE L ILE DE FRANCE 72 m² 69 984 € 972 €
16 RUE DES PYRENEES 52 m² 42 016 € 808 €
13 RUE DES PYRENEES 100 m² 75 000 € 750 €
46 RUE JEAN JAURES 196 m² 138 376 € 706 €
54 RUE DE L ILE DE FRANCE 144 m² 62 496 € 434 €
8 RUE SAINT CHARLES 76 m² 50 008 € 658 €
40 RUE JEAN JAURES 300 m² 285 000 € 950 €
16 RUE DES PYRENEES 52 m² 34 996 € 673 €
16 RUE DES PYRENEES 52 m² 21 996 € 423 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 360 € à 1 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 446 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route Neuve
Ventes sur la voie2
Épinac
Tendance 3 ans-12 %
vs département-58 %
Rendement brut13.5 %
Voir Épinac ↗
Saône-et-Loire
Rang de la commune373ᵉ sur 374
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 221 – 1 696 €/m²
Voir Saône-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,5 %
au prix de 45 k€
NET (EST.)
8,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
431 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLEÉpinac322 ventes · 607 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épinac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Route Neuve à Épinac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 53 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Route Neuve a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, maison de 60 m² à 45 000 €, soit 750 €/m².

Est-ce cher pour Route Neuve ?

Oui : 750 €/m² contre 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Épinac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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