France › Embrun › Plan d'Eau-Les Vignes › Rue de Razis › n° 13

13 Rue de Razis, Embrun

Vendu 290 000 € (3 625 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1958 · CP 052006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 625 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +26 %Plan d'Eau-Les Vignes2 871 €/m² 544 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Embrun4 069 €/m² 1 800 ventesPrix à Embrun → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue

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Calée sur 14 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0118

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN798 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 625 €/m² en 2024 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Razis

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

26/12/2024 n° 13 · Maison · 3 p. 26/12/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 290 000 €3 625 €/m² 3 625 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de Razis, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI3 625 €/m²1 vente · dernière 2024

RUE DE RAZISMÉDIANE DE LA RUE 3 865 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+6 %4 104 €/m²Maison 67 m² · vendu 2022 n° 14−54 %1 769 €/m²Maison 65 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus13 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 827 € 6 193 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 625 €

LES 13 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DE RAZIS 67 m² 274 968 € 4 104 €

3 RUE DU MONT GUILLAUME 95 m² 199 975 € 2 105 €

10 RUE COSTE BELLE 63 m² 335 223 € 5 321 €

2 RUE COSTE BELLE 70 m² 287 070 € 4 101 €

42 AV CHARLES DE GAULLE 210 m² 400 050 € 1 905 €

45 AV CHARLES DE GAULLE 82 m² 507 826 € 6 193 €

3 RUE DE LA RATELLE 104 m² 190 008 € 1 827 €

32 AV CHARLES DE GAULLE 90 m² 312 210 € 3 469 €

28 RTE DE CHALVET 83 m² 294 982 € 3 554 €

26 RTE DE CHALVET 96 m² 494 304 € 5 149 €

Voir les 13 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 827 € à 6 193 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 686 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Razis

Ventes sur la voie2

Plan d'Eau-Les Vignes

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-29 %

Voir Plan d'Eau-Les Vignes ↗

Embrun

Tendance 3 ans+16 %

vs département+54 %

Rendement brut2.6 %

Voir Embrun ↗

Hautes-Alpes

Rang de la commune13ᵉ sur 80

Tendance 3 ans+12 %

Communes typiques2 041 – 3 211 €/m²

Voir Hautes-Alpes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

726 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LE QUARTIERPlan d'Eau-Les Vignes544 ventes · 2 871 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEEmbrun1 800 ventes · 4 069 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Embrun → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Razis à Embrun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 14 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Razis a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/12/2024, maison de 80 m² à 290 000 €, soit 3 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Razis ?

Non : 3 625 €/m² contre 3 865 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Embrun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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