CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Dunkerque › Rosendael Centre › Rue d Epinal › n° 41

41 Rue d Epinal, Dunkerque

Vendu 169 100 € (2 316 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 592408 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 412 055 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +14 %Rosendael Centre1 810 €/m² 389 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Dunkerque2 275 €/m² 13 360 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 533 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0104
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN192 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 316 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue d Epinal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 055 € À 2 316 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
29/08/2025 n° 41 · Maison · 4 p. 29/08/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 169 100 €2 316 €/m² 2 316 €
12/10/2016 n° 41 · Maison · 4 p. 12/10/2016 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 150 000 €2 055 €/m² 2 055 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue d Epinal, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22n° 76 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 41VOUS ÊTES ICI2 055 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 113−23 %1 665 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2024
RUE D EPINALMÉDIANE DE LA RUE 2 152 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8−15 %1 822 €/m²Maison 73 m² · vendu 2018n° 10+11 %2 397 €/m²Maison 73 m² · vendu 2025n° 22−8 %1 987 €/m²Maison 73 m² · vendu 2021n° 76−10 %1 932 €/m²Maison 73 m² · vendu 2020n° 128−17 %1 795 €/m²Maison 78 m² · vendu 2016n° 154−16 %1 808 €/m²Maison 73 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
852 € 6 176 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 316 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
57 RUE RONSARD 76 m² 154 888 € 2 038 €
59 RUE RONSARD 88 m² 154 440 € 1 755 €
54 B RUE RONSARD 261 m² 625 095 € 2 395 €
RUE RONSARD 88 m² 168 872 € 1 919 €
63 RUE RONSARD 88 m² 74 976 € 852 €
53 RUE ALBERT CUENIN 68 m² 419 968 € 6 176 €
41 RUE ALBERT CUENIN 75 m² 123 000 € 1 640 €
20 RUE RONSARD 34 m² 70 006 € 2 059 €
60 RUE RONSARD 98 m² 246 960 € 2 520 €
348 BD DIDEROT 90 m² 237 510 € 2 639 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 852 € à 6 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Ronsard
Fourchette courante1 806 – 2 279 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Rosendael Centre
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune15ᵉ sur 41 quartiers
vs commune-20 %
Voir Rosendael Centre ↗
Dunkerque
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut5.5 %
Voir Dunkerque ↗
Nord
Rang de la commune199ᵉ sur 571
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
766 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LE QUARTIERRosendael Centre389 ventes · 1 810 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 360 ventes · 2 275 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue d Epinal à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 316 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 533 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue d Epinal a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, maison de 73 m² à 169 100 €, soit 2 316 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Epinal ?

Oui : 2 316 €/m² contre 2 152 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien