CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Drancy › Petit Drancy › Rue Legoff › n° 7

7 Rue Legoff, Drancy

Vendu 435 000 € (6 304 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1946 · CP 9370018 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 76 304 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +71 %Petit Drancy3 678 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +71 %Drancy3 688 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 266 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AZ0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1946
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN366 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 6 304 €/m² en 2021 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Legoff

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
17/09/2021 n° 7 · Maison · 3 p. 17/09/2021 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 435 000 €6 304 €/m² 6 304 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Legoff, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7VOUS ÊTES ICI6 304 €/m²1 vente · dernière 2021
RUE LEGOFFMÉDIANE DE LA RUE 5 331 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8−18 %4 357 €/m²Maison 70 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 745 € 6 977 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 304 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE LEGOFF 70 m² 304 990 € 4 357 €
10 RUE ANDRE SIGONNEY 75 m² 215 025 € 2 867 €
23 RUE ANDRE SIGONNEY 54 m² 264 978 € 4 907 €
115 RUE FAIDHERBE 50 m² 250 000 € 5 000 €
26 RUE LAENNEC 90 m² 279 990 € 3 111 €
6 RUE ANDRE SIGONNEY 56 m² 255 024 € 4 554 €
98 RUE FAIDHERBE 56 m² 199 976 € 3 571 €
27 RUE ANDRE SIGONNEY 90 m² 549 990 € 6 111 €
110 B RUE FAIDHERBE 100 m² 300 000 € 3 000 €
33 RUE ANDRE SIGONNEY 75 m² 210 000 € 2 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 745 € à 6 977 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 177 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Legoff
Ventes sur la voie2
Petit Drancy
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune0 %
Voir Petit Drancy ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-8 %
Rendement brut4.4 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 435 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 067 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LE QUARTIERPetit Drancy526 ventes · 3 678 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 688 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Legoff à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 304 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 266 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Legoff a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 17/09/2021, maison de 69 m² à 435 000 €, soit 6 304 €/m².

Est-ce cher pour Rue Legoff ?

Oui : 6 304 €/m² contre 5 331 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +81 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien