France › Drancy › Petit Drancy › Boulevard Saint Simon › n° 21

21 Boulevard Saint Simon, Drancy

Vendu 150 000 € (6 000 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1933 · CP 9370031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 000 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +31 %Boulevard Saint Simon4 568 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Petit Drancy3 678 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +62 %Drancy3 706 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 309 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0099

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN276 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 6 000 €/m² en 2023 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Saint Simon

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

09/06/2023 n° 21 · Maison · 1 p. 09/06/2023 · MAISON · 25 M² Maison 25 m² 150 000 €6 000 €/m² 6 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Saint Simon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−50 %2 286 €/m²Appt 70 m² · vendu 2014

n° 21VOUS ÊTES ICI6 000 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 29−32 %3 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2025 n° 33+0 %4 568 €/m²Appt 45 m² · 24 ventes · 2022 n° 35−26 %3 376 €/m²Appt 75 m² · vendu 2024

BOULEVARD SAINT SIMONMÉDIANE DE LA RUE 4 568 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22−53 %2 148 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 884 € 6 400 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE DANTON 83 m² 352 999 € 4 253 €

29 BD SAINT SIMON 80 m² 250 000 € 3 125 €

12 RUE LOUISE MICHEL 90 m² 285 030 € 3 167 €

10 RUE LOUISE MICHEL 51 m² 250 002 € 4 902 €

22 RUE LOUISE MICHEL 114 m² 430 008 € 3 772 €

19 B RUE FOUQUET 30 m² 150 000 € 5 000 €

31 RUE DANTON 55 m² 237 985 € 4 327 €

25 RUE FOUQUET 123 m² 360 021 € 2 927 €

11 RUE FOUQUET 65 m² 239 980 € 3 692 €

28 RUE LOUISE MICHEL 70 m² 205 030 € 2 929 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 884 € à 6 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Saint Simon

Ventes sur la voie2

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Petit Drancy

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-1 %

Voir Petit Drancy ↗

Drancy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-8 %

Rendement brut3.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune19ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

387 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Saint Simon30 ventes depuis 2014 · 4 568 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetit Drancy526 ventes · 3 678 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 706 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Saint Simon à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 309 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Saint Simon a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 09/06/2023, maison de 25 m² à 150 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Saint Simon ?

Oui : 6 000 €/m² contre 4 568 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +72 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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