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France › Drancy › Économie › Avenue de la Division Leclerc › n° 40

40 Avenue de la Division Leclerc, Drancy

Vendu 102 000 € (2 757 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 9370030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 514 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue de la Division Leclerc3 946 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Économie3 214 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Drancy3 736 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 471 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0154
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 757 €/m² en 2023 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue de la Division Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 757 € À 4 216 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 10/10/2023 · APPT · 37 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 37 m² 102 000 €2 757 €/m² 2 757 €
20/06/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/06/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 146 000 €3 946 €/m² 3 946 €
11/10/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 11/10/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 156 000 €4 216 €/m² 4 216 €
17/11/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 17/11/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 283 € 4 885 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 757 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV DE LA DIVISION LECLERC 64 m² 161 280 € 2 520 €
227 RUE ANATOLE FRANCE 56 m² 140 000 € 2 500 €
227 RUE ANATOLE FRANCE 36 m² 124 992 € 3 472 €
227 RUE ANATOLE FRANCE 56 m² 199 976 € 3 571 €
229 RUE ANATOLE FRANCE 55 m² 177 980 € 3 236 €
29 AV DE LA DIVISION LECLERC 42 m² 124 992 € 2 976 €
29 AV DE LA DIVISION LECLERC 42 m² 100 002 € 2 381 €
229 RUE ANATOLE FRANCE 76 m² 233 016 € 3 066 €
229 RUE ANATOLE FRANCE 60 m² 195 000 € 3 250 €
9 RUE ALBERT SARRAUT 22 m² 88 990 € 4 045 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 283 € à 4 885 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue De La Division Leclerc
Fourchette courante3 029 – 3 895 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue De La Division Leclerc ↗
Économie
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-14 %
Voir Économie ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-11 %
Rendement brut5.5 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune24ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 102 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
644 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue de la Division Leclerc52 ventes depuis 2014 · 3 946 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉconomie722 ventes · 3 214 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue de la Division Leclerc à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 757 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 471 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue de la Division Leclerc a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2023, appartement de 37 m² à 102 000 €, soit 2 757 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Division Leclerc ?

Non : 2 757 €/m² contre 3 946 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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