CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Doue › Les Neuillis › n° 4

4 Les Neuillis, Doue

Vendu 211 000 € (2 398 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 775103 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 256 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici +16 %Doue1 938 €/m² 190 ventesPrix à Doue → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0A0451 + 0A0183 + 0A0184
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1982
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 585 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 398 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Les Neuillis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 256 € À 2 398 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
14/03/2025 n° 4 · Maison · 5 p. 14/03/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 211 000 €2 398 €/m² 2 398 €
27/07/2023 n° 4 · Maison · 5 p. 27/07/2023 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 198 500 €2 256 €/m² 2 256 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Les Neuillis, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7+11 %2 593 €/m²Maison 108 m² · vendu 2023n° 17−34 %1 537 €/m²Maison 136 m² · vendu 2025n° 25−62 %876 €/m²Maison 97 m² · vendu 2021
LES NEUILLISMÉDIANE DE LA RUE 2 327 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI2 256 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 8+6 %2 459 €/m²Maison 74 m² · vendu 2019n° 24+3 %2 393 €/m²Maison 28 m² · 2 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus4 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
876 € 2 593 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 398 €
LES 4 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 LES NEUILLIS 108 m² 280 044 € 2 593 €
17 LES NEUILLIS 136 m² 209 032 € 1 537 €
24 LES NEUILLIS 28 m² 70 000 € 2 500 €
25 LES NEUILLIS 97 m² 84 972 € 876 €
Les comparables retenus s'étalent de 876 € à 2 593 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 224 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Hameau Les Neuillis
Fourchette courante1 632 – 2 142 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Doue
Tendance 3 ans+7 %
vs département-35 %
Rendement brut5.6 %
Voir Doue ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune330ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 211 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
814 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA VILLEDoue190 ventes · 1 938 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Doue → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Les Neuillis à Doue ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 398 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Les Neuillis a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, maison de 88 m² à 211 000 €, soit 2 398 €/m².

Est-ce cher pour Les Neuillis ?

Oui : 2 398 €/m² contre 2 327 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Doue.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien