CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Decize › Saint-Privé et ses Écarts › Impasse Bel Air › n° 11

11 Impasse Bel Air, Decize

Vendu 75 000 € (872 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1965 · CP 583000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11872 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −10 %Saint-Privé et ses Écarts969 €/m² 274 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Decize1 219 €/m² 823 ventesPrix à Decize → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 37 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AS0281
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN467 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 872 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Impasse Bel Air

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
13/10/2025 n° 11 · Maison · 5 p. 13/10/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 75 000 €872 €/m² 872 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Bel Air, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 Bn° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+24 %1 078 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014n° 1 T+43 %1 246 €/m²Maison 136 m² · 2 ventes · 2020n° 5 B+29 %1 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016
n° 11VOUS ÊTES ICI872 €/m²1 vente · dernière 2025
IMPASSE BEL AIRMÉDIANE DE LA RUE 872 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−43 %500 €/m²Maison 68 m² · vendu 2016n° 14−49 %443 €/m²Maison 88 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
427 € 2 407 € ▲ VENTE 2025 ICI · 872 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 E RUE DE LA RAIE 82 m² 144 402 € 1 761 €
3 IMP DES MARRONNIERS 120 m² 152 040 € 1 267 €
47 RUE DE LA RAIE 101 m² 88 274 € 874 €
5 RUE DES PENDANTS 60 m² 73 980 € 1 233 €
12 RUE DE LA RAIE 107 m² 78 003 € 729 €
16 RUE DE LA RAIE 72 m² 52 992 € 736 €
20 RUE DE LA RAIE 59 m² 77 703 € 1 317 €
22 RUE DE LA RAIE 64 m² 100 032 € 1 563 €
4 RUE DES PENDANTS 121 m² 114 950 € 950 €
117 AV DE VERDUN 143 m² 121 979 € 853 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 427 € à 2 407 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 524 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Bel Air
Ventes sur la voie0
Saint-Privé et ses Écarts
Tendance 3 ans+29 %
Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-21 %
Voir Saint-Privé et ses Écarts ↗
Decize
Tendance 3 ans+22 %
vs département+17 %
Rendement brut8.7 %
Voir Decize ↗
Nièvre
Rang de la commune43ᵉ sur 181
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques822 – 1 120 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,3 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
7,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
644 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LE QUARTIERSaint-Privé et ses Écarts274 ventes · 969 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDecize823 ventes · 1 219 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Decize → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Impasse Bel Air à Decize ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (872 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 37 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Impasse Bel Air a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, maison de 86 m² à 75 000 €, soit 872 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Bel Air ?

Oui : 872 €/m² contre 872 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Decize.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien