France › Decize › Saint-Privé et ses Écarts › Avenue de Verdun › n° 89

89 Avenue de Verdun, Decize

Vendu 85 000 € (924 €/m²) en 2018 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1910 · CP 583008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89924 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue de Verdun852 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Saint-Privé et ses Écarts969 €/m² 274 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Decize1 208 €/m² 823 ventesPrix à Decize → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 53 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AS0188 + AS0189

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN1 659 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 924 €/m² en 2018 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Avenue de Verdun

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

31/10/2018 n° 89 · Maison · 5 p. 31/10/2018 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 85 000 €924 €/m² 924 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de Verdun, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 80 n° 100 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 57−12 %750 €/m²Appt 240 m² · vendu 2023 n° 63 B−22 %663 €/m²Maison 118 m² · vendu 2022 n° 65−19 %690 €/m²Maison 200 m² · vendu 2024 n° 67−32 %583 €/m²Maison 120 m² · vendu 2017 n° 71+33 %1 137 €/m²Maison 151 m² · vendu 2023

n° 89VOUS ÊTES ICI924 €/m²1 vente · dernière 2018

n° 101+34 %1 145 €/m²Maison 83 m² · vendu 2024 n° 117+0 %853 €/m²Maison 143 m² · vendu 2022

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 852 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 72+23 %1 049 €/m²Maison 82 m² · vendu 2018 n° 80+14 %969 €/m²Maison 64 m² · vendu 2023 n° 100+57 %1 336 €/m²Maison 58 m² · vendu 2023 n° 116+28 %1 087 €/m²Maison 46 m² · vendu 2023 n° 120+33 %1 132 €/m²Maison 53 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

427 € 2 691 € ▲ VENTE 2018 ICI · 924 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

126 B AV DE VERDUN 48 m² 44 016 € 917 €

130 AV DE VERDUN 117 m² 49 959 € 427 €

101 AV DE VERDUN 83 m² 95 035 € 1 145 €

116 AV DE VERDUN 46 m² 50 002 € 1 087 €

6 RUE DE LA BAUME 86 m² 124 012 € 1 442 €

100 AV DE VERDUN 58 m² 77 488 € 1 336 €

48 RUE DE FAULQUIERES 60 m² 49 980 € 833 €

80 AV DE VERDUN 64 m² 62 016 € 969 €

39 RUE DE FAULQUIERES 65 m² 69 030 € 1 062 €

53 RUE DE FAULQUIERES 73 m² 47 012 € 644 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 427 € à 2 691 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 352 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Verdun

Fourchette courante1 043 – 1 345 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Saint-Privé et ses Écarts

Tendance 3 ans+29 %

Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-20 %

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Decize

Tendance 3 ans+22 %

vs département+16 %

Rendement brut7.9 %

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Nièvre

Rang de la commune43ᵉ sur 181

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques822 – 1 120 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,7 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

689 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEAvenue de Verdun47 ventes depuis 2014 · 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Privé et ses Écarts274 ventes · 969 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDecize823 ventes · 1 208 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Decize → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Avenue de Verdun à Decize ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (924 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 53 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/10/2018, maison de 92 m² à 85 000 €, soit 924 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 924 €/m² contre 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Decize.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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