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France › Cros › Combrouse › n° 5161

5161 Combrouse, Cros

Vendu 192 000 € (2 021 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 6381047 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5161737 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −33 %Cros1 100 €/m² 40 ventesPrix à Cros → LA CARTEAutour du n° 5161Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 8 ventes comparables à moins de 313 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0B0464 + 0B0037 + 0B0030 + 0B0038 + 0B0241 + 0B0243 + 0B0362 + 0B0363 + 0B0376
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN618 m²
Dernière vente : 2 021 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5161 Combrouse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 737 € À 2 021 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
08/10/2025 n° 5161 · Maison · 1 p. 08/10/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 192 000 €2 021 €/m² 2 021 €
17/09/2021 n° 5161 · Maison · 1 p. 17/09/2021 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 70 000 €737 €/m² 737 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
357 € 1 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 021 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5255 ANTIJOUX 28 m² 9 996 € 357 €
5057 BAGNOLS 160 m² 190 560 € 1 191 €
5410 BAGNOLS 74 m² 89 022 € 1 203 €
5037 BAGNOLS 78 m² 64 974 € 833 €
5092 BAGNOLS 90 m² 54 990 € 611 €
5270 PRA BAS 64 m² 104 000 € 1 625 €
5038 A BAGNOLS 80 m² 66 000 € 825 €
5250 LE MONTEL 115 m² 169 970 € 1 478 €
Les comparables retenus s'étalent de 357 € à 1 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 682 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Cros
Ventes sur la voie0
Bagnols
Tendance 3 ans+35 %
vs département-38 %
Rendement brut7.5 %
Voir Bagnols ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune208ᵉ sur 332
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 087 – 1 965 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 192 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
628 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5161 ?

LA VILLECros40 ventes · 1 100 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cros → LA CARTEAutour du n° 5161Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5161 Combrouse à Cros ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 021 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5161 Combrouse a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2025, maison de 95 m² à 192 000 €, soit 2 021 €/m².

Est-ce cher pour Combrouse ?

Oui : 2 021 €/m² contre 1 379 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +47 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Cros.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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