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France › Commentry › 2e Zone › Rue des Forgerons › n° 2

2 Rue des Forgerons, Commentry

Vendu 76 600 € (934 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1995 · CP 036001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2934 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +40 %2e Zone667 €/m² 343 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Commentry742 €/m² 782 ventesPrix à Commentry → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 70 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0588
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN214 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 934 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Forgerons

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/05/2023 n° 2 · Maison · 4 p. 30/05/2023 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 76 600 €934 €/m² 934 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Forgerons, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 21 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 21+1 %961 €/m²Maison 97 m² · vendu 2024
RUE DES FORGERONSMÉDIANE DE LA RUE 948 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI934 €/m²1 vente · dernière 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
333 € 1 488 € ▲ VENTE 2023 ICI · 934 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DU DOC ROUX 160 m² 75 040 € 469 €
11 RUE DU DOC ROUX 91 m² 31 031 € 341 €
11 RUE CHRISTOPHE THIVRIER 45 m² 14 985 € 333 €
12 RUE DU DOC ROUX 55 m² 42 020 € 764 €
21 RUE DES FORGERONS 97 m² 93 217 € 961 €
20 RUE DU BOURBONNAIS 60 m² 51 000 € 850 €
17 RUE CHRISTOPHE THIVRIER 95 m² 51 965 € 547 €
4 ALL DES ACACIAS 82 m² 122 016 € 1 488 €
9 RUE DU BOURBONNAIS 90 m² 53 190 € 591 €
23 RUE DU DOC ROUX 90 m² 29 970 € 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 333 € à 1 488 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 407 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Forgerons
Ventes sur la voie2
2e Zone
Tendance 3 ans-23 %
Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-10 %
Voir 2e Zone ↗
Commentry
Tendance 3 ans+9 %
vs département-37 %
Rendement brut11.1 %
Voir Commentry ↗
Allier
Rang de la commune176ᵉ sur 233
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques911 – 1 233 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 77 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
594 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIER2e Zone343 ventes · 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECommentry782 ventes · 742 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Commentry → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Forgerons à Commentry ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (934 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 70 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Forgerons a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/05/2023, maison de 82 m² à 76 600 €, soit 934 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Forgerons ?

Non : 934 €/m² contre 948 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Commentry.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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