CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Clermont-Ferrand › Léon Blum-La Raye Dieu › Rue des Neuf Soleils › n° 21

21 Rue des Neuf Soleils, Clermont-Ferrand

Vendu 98 800 € (2 298 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 6300024 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 298 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +24 %Rue des Neuf Soleils1 853 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Léon Blum-La Raye Dieu2 156 €/m² 1 205 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Clermont-Ferrand2 050 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 532 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EV0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX5
LOGEMENTS82
Dernière vente : 2 298 €/m² en 2023 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Neuf Soleils

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 853 € À 2 691 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/07/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 93 000 €2 163 €/m² 2 163 €
17/07/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 79 700 €1 853 €/m² 1 853 €
22/06/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/06/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 98 800 €2 298 €/m² 2 298 €
02/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/03/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 102 000 €2 372 €/m² 2 372 €
27/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 97 000 €2 256 €/m² 2 256 €
02/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 115 700 €2 691 €/m² 2 691 €
09/06/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 105 325 €2 449 €/m² 2 449 €
27/05/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/05/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €
01/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 95 000 €2 209 €/m² 2 209 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 335 € 4 343 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 298 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 B RUE DES NEUF SOLEILS 50 m² 166 000 € 3 320 €
17 B RUE DES NEUF SOLEILS 39 m² 126 009 € 3 231 €
17 B RUE DES NEUF SOLEILS 37 m² 100 011 € 2 703 €
33 RUE DES NEUF SOLEILS 65 m² 132 860 € 2 044 €
29 RUE DES NEUF SOLEILS 76 m² 150 024 € 1 974 €
12 RUE DU PORT ROYAL 68 m² 120 020 € 1 765 €
14 RUE DU PORT ROYAL 68 m² 131 512 € 1 934 €
12 RUE DU PORT ROYAL 68 m² 112 540 € 1 655 €
12 RUE DU PORT ROYAL 68 m² 116 960 € 1 720 €
12 RUE DU PORT ROYAL 67 m² 91 991 € 1 373 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 335 € à 4 343 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue des Neuf Soleils
Fourchette courante1 353 – 2 230 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir rue des Neuf Soleils ↗
Léon Blum-La Raye Dieu
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune7ᵉ sur 42 quartiers
vs commune+5 %
Voir Léon Blum-La Raye Dieu ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-1 %
Rendement brut6.4 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 99 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
498 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Neuf Soleils138 ventes depuis 2014 · 1 853 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLéon Blum-La Raye Dieu1 205 ventes · 2 156 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 050 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Neuf Soleils à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 298 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 532 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Neuf Soleils a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2023, appartement de 43 m² à 98 800 €, soit 2 298 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Neuf Soleils ?

Oui : 2 298 €/m² contre 1 853 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien