France › Claira › Impasse Saint Nicolas › n° 2

2 Impasse Saint Nicolas, Claira

Vendu 236 550 € (2 751 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2023 · CP 6653034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 751 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEClaira1 089 €/m² 813 ventesPrix à Claira → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 5 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AA0595

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2023

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN214 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 751 €/m² en 2024 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Saint Nicolas

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

23/01/2024 n° 2 · Maison · 4 p. 23/01/2024 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 236 550 €2 751 €/m² 2 751 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Saint Nicolas, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−34 %1 360 €/m²Maison 92 m² · vendu 2023

IMPASSE SAINT NICOLASMÉDIANE DE LA RUE 2 055 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 751 €/m²1 vente · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus5 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

732 € 2 438 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 751 €

LES 5 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE SAINT NARCISSE 164 m² 120 048 € 732 €

10 RUE SAINT NARCISSE 121 m² 294 998 € 2 438 €

4 RUE SAINT JEAN 103 m² 91 979 € 893 €

14 RUE SAINT JEAN 90 m² 114 030 € 1 267 €

501 F ZA LA GRAN SELVA 323 m² 316 540 € 980 €

Les comparables retenus s'étalent de 732 € à 2 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 139 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Saint Narcisse

Ventes sur la voie2

Claira

Tendance 3 ans+6 %

vs département-55 %

Rendement brut11.5 %

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Pyrénées-Orientales

Rang de la commune59ᵉ sur 159

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 766 – 2 659 €/m²

Voir Pyrénées-Orientales ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 237 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

853 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLEClaira813 ventes · 1 089 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Claira → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Saint Nicolas à Claira ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 751 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Saint Nicolas a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 23/01/2024, maison de 86 m² à 236 550 €, soit 2 751 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Saint Nicolas ?

Oui : 2 751 €/m² contre 2 055 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +34 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Claira.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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