CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Claira › Impasse Saint Nicolas › n° 1

1 Impasse Saint Nicolas, Claira

Vendu 125 103 € (1 360 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2023 · CP 6653034 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 360 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +25 %Claira1 089 €/m² 813 ventesPrix à Claira → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AA0416
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN302 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 360 €/m² en 2023 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Impasse Saint Nicolas

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/05/2023 n° 1 · Maison · 4 p. 03/05/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 125 103 €1 360 €/m² 1 360 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Saint Nicolas, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI1 360 €/m²1 vente · dernière 2023
IMPASSE SAINT NICOLASMÉDIANE DE LA RUE 2 055 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+34 %2 751 €/m²Maison 86 m² · vendu 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus5 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
732 € 2 438 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 360 €
LES 5 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE SAINT NARCISSE 164 m² 120 048 € 732 €
10 RUE SAINT NARCISSE 121 m² 294 998 € 2 438 €
4 RUE SAINT JEAN 103 m² 91 979 € 893 €
501 F ZA LA GRAN SELVA 323 m² 316 540 € 980 €
14 RUE SAINT JEAN 90 m² 114 030 € 1 267 €
Les comparables retenus s'étalent de 732 € à 2 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Saint Narcisse
Ventes sur la voie2
Claira
Tendance 3 ans+6 %
vs département-55 %
Rendement brut11.1 %
Voir Claira ↗
Pyrénées-Orientales
Rang de la commune59ᵉ sur 159
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 766 – 2 659 €/m²
Voir Pyrénées-Orientales ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
913 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA VILLEClaira813 ventes · 1 089 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Claira → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Impasse Saint Nicolas à Claira ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 360 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Impasse Saint Nicolas a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/05/2023, maison de 92 m² à 125 103 €, soit 1 360 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Saint Nicolas ?

Non : 1 360 €/m² contre 2 055 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Claira.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien