France › Chelles › Mont Chalats › Rue du Merizier › n° 3

3 Rue du Merizier, Chelles

Vendu 253 200 € (3 376 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 775004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 500 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Merizier3 511 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Mont Chalats3 143 €/m² 638 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Chelles3 114 €/m² 9 104 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 52 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AI1012 + AI1027

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX3

LOGEMENTS18

Dernière vente : 3 376 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Merizier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 067 € À 3 889 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/11/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/11/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 253 200 €3 376 €/m² 3 376 €

17/08/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €

11/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 000 €3 889 €/m² 3 889 €

26/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 158 000 €3 511 €/m² 3 511 €

15/10/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/10/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 230 000 €3 067 €/m² 3 067 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue du Merizier, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %3 095 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI3 500 €/m²5 ventes · dernière 2023

RUE DU MERIZIERMÉDIANE DE LA RUE 3 511 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %3 167 €/m²Appt 45 m² · 9 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 947 € 4 213 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 376 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DE LA BICHE 50 m² 190 000 € 3 800 €

12 RUE DE LA BICHE 45 m² 165 015 € 3 667 €

12 RUE DE LA BICHE 59 m² 194 995 € 3 305 €

12 RUE DE LA BICHE 50 m² 165 000 € 3 300 €

14 RUE DE LA BICHE 60 m² 250 020 € 4 167 €

14 RUE DE LA BICHE 75 m² 255 975 € 3 413 €

11 RUE DE LA BICHE 45 m² 184 995 € 4 111 €

2 RUE DU CHENE TORDU 59 m² 169 979 € 2 881 €

4 RUE DU CHENE TORDU 45 m² 138 015 € 3 067 €

4 RUE DU CHENE TORDU 60 m² 249 480 € 4 158 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 947 € à 4 213 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 203 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Merizier

Fourchette courante3 046 – 3 645 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Merizier ↗

Mont Chalats

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune11ᵉ sur 16 quartiers

vs commune+1 %

Voir Mont Chalats ↗

Chelles

Tendance 3 ans-8 %

vs département-11 %

Rendement brut6.1 %

Voir Chelles ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune46ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 253 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 258 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Merizier24 ventes depuis 2014 · 3 511 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Chalats638 ventes · 3 143 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles9 104 ventes · 3 114 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Merizier à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 376 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 52 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Merizier a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/11/2023, appartement de 75 m² à 253 200 €, soit 3 376 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Merizier ?

Non : 3 376 €/m² contre 3 511 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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