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France › Châteauroux › Bitray-le Fontchoir › Rue Albert Dugenit › n° 2

2 Rue Albert Dugenit, Châteauroux

Vendu 57 000 € (1 075 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 360009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2854 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Albert Dugenit986 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bitray-le Fontchoir854 €/m² 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Châteauroux1 155 €/m² 7 064 ventesPrix à Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 13 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0442
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1984
NIVEAUX3
LOGEMENTS14
Dernière vente : 1 075 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Albert Dugenit

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 729 € À 1 075 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/03/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/03/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 57 000 €1 075 €/m² 1 075 €
25/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 44 000 €846 €/m² 846 €
18/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 42 000 €808 €/m² 808 €
15/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 40 000 €755 €/m² 755 €
04/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/08/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 73 000 €986 €/m² 986 €
18/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 53 000 €1 000 €/m² 1 000 €
26/06/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/06/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 85 000 €977 €/m² 977 €
06/03/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/03/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 43 000 €1 024 €/m² 1 024 €
18/08/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/08/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 35 000 €854 €/m² 854 €
06/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/05/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 52 000 €1 000 €/m² 1 000 €
08/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/03/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 80 000 €920 €/m² 920 €
09/06/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/06/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 61 200 €729 €/m² 729 €
06/06/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/06/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 45 000 €849 €/m² 849 €
27/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/03/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 55 700 €753 €/m² 753 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus7 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
762 € 1 268 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 075 €
LES 7 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE DIEUDONNE COSTE 87 m² 99 963 € 1 149 €
28 RUE DIEUDONNE COSTE 69 m² 87 492 € 1 268 €
28 RUE DIEUDONNE COSTE 53 m² 50 986 € 962 €
28 RUE DIEUDONNE COSTE 87 m² 72 036 € 828 €
28 RUE DIEUDONNE COSTE 72 m² 55 008 € 764 €
28 RUE DIEUDONNE COSTE 53 m² 64 978 € 1 226 €
28 RUE DIEUDONNE COSTE 84 m² 64 008 € 762 €
Les comparables retenus s'étalent de 762 € à 1 268 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Albert Dugenit
Fourchette courante923 – 1 191 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Albert Dugenit ↗
Bitray-le Fontchoir
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-26 %
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Châteauroux
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut11.7 %
Voir Châteauroux ↗
Indre
Rang de la commune3ᵉ sur 8
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques759 – 1 164 €/m²
Voir Indre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,1 %
au prix de 57 k€
NET (EST.)
8,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
573 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Albert Dugenit25 ventes depuis 2014 · 986 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBitray-le Fontchoir236 ventes · 854 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâteauroux7 064 ventes · 1 155 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Albert Dugenit à Châteauroux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 075 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 13 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Albert Dugenit a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 53 m² à 57 000 €, soit 1 075 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert Dugenit ?

Oui : 1 075 €/m² contre 986 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Châteauroux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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