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France › Cesson › Centre-Sud › Square Verrazane › n° 3

3 Square Verrazane, Cesson

Vendu 197 000 € (1 950 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 7724016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 950 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −20 %Centre-Sud2 437 €/m² 438 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Cesson2 418 €/m² 1 609 ventesPrix à Cesson → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 179 ventes comparables à moins de 366 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS334
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 950 €/m² en 2022 · −16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Square Verrazane

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
24/01/2022 n° 3 · Maison · 4 p. 24/01/2022 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 197 000 €1 950 €/m² 1 950 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Square Verrazane, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI1 950 €/m²1 vente · dernière 2022
n° 5+9 %2 523 €/m²Maison 109 m² · vendu 2024n° 7+3 %2 387 €/m²Maison 101 m² · vendu 2025n° 11−3 %2 264 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021
SQUARE VERRAZANEMÉDIANE DE LA RUE 2 325 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10−13 %2 017 €/m²Maison 87 m² · vendu 2025n° 12+11 %2 589 €/m²Maison 101 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 132 € 2 862 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 950 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 SQ VERRAZANE 109 m² 275 007 € 2 523 €
11 SQ DE LA TOURMALINE 87 m² 192 009 € 2 207 €
14 SQ DES ELANS 128 m² 278 016 € 2 172 €
12 SQ DE LA TOURMALINE 87 m² 202 014 € 2 322 €
16 SQ DU LEM 101 m² 229 977 € 2 277 €
15 SQ DU LABRADOR 87 m² 219 414 € 2 522 €
2 SQ DES ROSEAUX 87 m² 230 985 € 2 655 €
12 SQ ELEONORE D'AQUITAINE 128 m² 294 016 € 2 297 €
13 SQ BELPHEGOR 128 m² 279 936 € 2 187 €
10 SQ DES ELANS 128 m² 274 944 € 2 148 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 132 € à 2 862 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 366 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Square Verrazane
Fourchette courante2 021 – 2 355 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Centre-Sud
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Centre-Sud ↗
Cesson
Tendance 3 ans-8 %
vs département-19 %
Rendement brut7.6 %
Voir Cesson ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune148ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 197 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 481 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERCentre-Sud438 ventes · 2 437 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECesson1 609 ventes · 2 418 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cesson → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Square Verrazane à Cesson ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Square Verrazane a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/01/2022, maison de 101 m² à 197 000 €, soit 1 950 €/m².

Est-ce cher pour Square Verrazane ?

Non : 1 950 €/m² contre 2 325 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Cesson.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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