CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Cesson › Rue Neuve › n° 21

21 Rue Neuve, Cesson

Vendu 298 000 € (2 041 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1991 · CP 7724033 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Cesson ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 15 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2019
2 041 €▼ −33 %
Maison 146 m² vendu, 5 pièces · 31/01/2019
vs la rue : 3 042 €/m² (1 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 042 €
€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes
de 3 042 € à 3 042 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 973 €
Cesson · 1 609 ventes depuis 2014
cette adresse : −31 %
LE BÂTI
1991
2 niveaux · 1 logement · individuelle
parcelle 0B1146 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Neuve

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 2 041 € À 2 041 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2019 n° 21 · Maison · 5 p. 31/01/2019 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 298 000 €2 041 €/m² 2 041 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Neuve, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 29 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+0 %3 042 €/m²Maison 143 m² · vendu 2023
n° 21VOUS ÊTES ICI2 041 €/m²1 vente · dernière 2019
n° 29+5 %3 200 €/m²Maison 75 m² · vendu 2017
RUE NEUVEMÉDIANE DE LA RUE 3 042 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 150 € 4 800 € ▲ VENTE 2019 ICI · 2 041 €
LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE SOUVERAINE 48 m² 102 000 € 2 125 €
11 RUE SOUVERAINE 118 m² 295 000 € 2 500 €
2 B RUE SOUVERAINE 87 m² 335 037 € 3 851 €
42 GR GRANDE RUE 87 m² 159 993 € 1 839 €
28 GR GRANDE RUE 129 m² 344 559 € 2 671 €
3 RUE GRANDE ST LEU 115 m² 303 025 € 2 635 €
26 GR GRANDE RUE 88 m² 388 960 € 4 420 €
5 RUE NEUVE 143 m² 435 006 € 3 042 €
5445 RUE DE MELUN 70 m² 220 010 € 3 143 €
5445 RUE DE MELUN 70 m² 336 000 € 4 800 €
Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 150 € à 4 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 227 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Neuve1 ventes trop peu de ventes — —
Ouest ↗36 ventes 2 933 € ▼ −15 %
Cesson ↗1 660 ventes 2 399 € ▲ +3 %
Seine-et-Marne ↗242 129 ventes 2 975 € ▼ −17 %
Rue Neuve
Ventes sur la voie1
Ouest
Tendance 3 ans—
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+22 %
Voir Ouest ↗
Cesson
Tendance 3 ans-8 %
vs département-19 %
Rendement brut7.1 %
Voir Cesson ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune148ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗
Bien type : maison de 146 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,6 %
au prix de 298 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 140 €
146 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Neuve à Cesson ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (2 041 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 15 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/01/2019, maison de 146 m² à 298 000 €, soit 2 041 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Non : 2 041 €/m² contre 3 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Cesson.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien