France › Castres › Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy › Rue Emile Combes › n° 34

34 Rue Emile Combes, Castres

Vendu 144 239 € (1 414 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 8110017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34686 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −60 %Rue Emile Combes1 705 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy1 359 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −58 %Castres1 646 €/m² 7 088 ventesPrix à Castres → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 81 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BM0458 + BM0460 + BM0459 + BM0076

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 1 414 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 439 € À 1 414 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/07/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 07/07/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 144 239 €1 414 €/m² 1 414 €

30/04/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 40 000 €800 €/m² 800 €

30/10/2014 n° 34 · Appartement · 3 p. 30/10/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 70 000 €686 €/m² 686 €

20/08/2014 n° 34 · Appartement 20/08/2014 · APPT · 256 M² Appartement 256 m² 112 500 €439 €/m² 439 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Emile Combes, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 B n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+27 %2 160 €/m²Maison 86 m² · 2 ventes · 2024 n° 7−15 %1 451 €/m²Maison 91 m² · vendu 2017 n° 9+12 %1 902 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2023 n° 19 B−7 %1 591 €/m²Maison 66 m² · vendu 2026 n° 21−47 %900 €/m²Maison 50 m² · vendu 2020 n° 23−17 %1 412 €/m²Maison 91 m² · 2 ventes · 2022 n° 25−44 %956 €/m²Appt 114 m² · vendu 2017 n° 31−41 %1 006 €/m²Appt 179 m² · vendu 2021 n° 35−41 %1 007 €/m²Maison 140 m² · vendu 2020

RUE EMILE COMBESMÉDIANE DE LA RUE 1 705 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28+6 %1 812 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2021 n° 32 B−14 %1 474 €/m²Maison 113 m² · 2 ventes · 2020

n° 34VOUS ÊTES ICI686 €/m²5 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

971 € 3 049 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 414 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE EMILE COMBES 179 m² 180 074 € 1 006 €

4 RUE PASTEUR 94 m² 139 966 € 1 489 €

11 RUE DU 115EME REG D'ARTILLERIE 73 m² 120 012 € 1 644 €

11 RUE DU 115EME REG D'ARTILLERIE 73 m² 106 142 € 1 454 €

31 RUE HENRI SIMON 74 m² 159 174 € 2 151 €

60 AV CHARLES DE GAULLE 28 m² 44 996 € 1 607 €

82 AV CHARLES DE GAULLE 33 m² 49 005 € 1 485 €

58 AV CHARLES DE GAULLE 68 m² 130 016 € 1 912 €

26 RUE EDMOND ROSTAND 155 m² 190 030 € 1 226 €

56 AV CHARLES DE GAULLE 38 m² 63 118 € 1 661 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 971 € à 3 049 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 377 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Émile Combes

Ventes sur la voie2

Voir Rue Émile Combes ↗

Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune10ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-17 %

Voir Venise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy ↗

Castres

Tendance 3 ans+8 %

vs département-8 %

Rendement brut7.7 %

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Tarn

Rang de la commune8ᵉ sur 15

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 211 – 1 754 €/m²

Voir Tarn ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 144 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 031 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Emile Combes20 ventes depuis 2014 · 1 705 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVenise-Drouot-Durenque-Sainte-Foy699 ventes · 1 359 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECastres7 088 ventes · 1 646 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Castres → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Emile Combes à Castres ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 414 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 81 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Emile Combes a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2023, appartement de 102 m² à 144 239 €, soit 1 414 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Combes ?

Non : 1 414 €/m² contre 1 705 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Castres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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