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France › Capian › Guerin › n° 1

1 Guerin, Capian

Vendu 55 000 € (611 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2022 · CP 3355066 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1611 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −61 %Capian1 568 €/m² 99 ventesPrix à Capian → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 18 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0A1208 + 0A1206 + 0A1210
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN377 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 611 €/m² en 2021 · −66 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Guerin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/09/2021 n° 1 · Maison · 4 p. 21/09/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 55 000 €611 €/m² 611 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Guerin, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 1201 F →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI611 €/m²1 vente · dernière 2021
n° 1201 F+66 %3 023 €/m²Maison 86 m² · vendu 2023
GUERINMÉDIANE DE LA RUE 1 817 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus17 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
933 € 3 286 € ▲ VENTE 2021 ICI · 611 €
LES 17 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 CHE DE LAVERGNE 97 m² 262 288 € 2 704 €
1201 F GUERIN 86 m² 259 978 € 3 023 €
5 IMPASSE DE LAVERGNE 94 m² 289 990 € 3 085 €
21 CHE DE LAVERGNE 80 m² 186 960 € 2 337 €
17 CHE DE LAVERGNE 80 m² 170 000 € 2 125 €
192 LAHAURE 84 m² 154 980 € 1 845 €
7 CHE DE LAVERGNE 75 m² 156 000 € 2 080 €
36 CHE DE LAVERGNE 88 m² 282 040 € 3 205 €
9999 LE BOURG 130 m² 366 990 € 2 823 €
12 IMP DE L ANCIENNE ECOLE 121 m² 297 781 € 2 461 €
Voir les 17 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 933 € à 3 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 582 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin de Guérin
Ventes sur la voie2
Capian
Tendance 3 ans-31 %
vs département-51 %
Rendement brut5.4 %
Voir Capian ↗
Gironde
Rang de la commune139ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
19 %
au prix de 55 k€
NET (EST.)
13,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
871 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA VILLECapian99 ventes · 1 568 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Capian → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Guerin à Capian ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 18 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Guerin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/09/2021, maison de 90 m² à 55 000 €, soit 611 €/m².

Est-ce cher pour Guerin ?

Non : 611 €/m² contre 1 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -66 %, et -59 % face à la médiane 2025 de Capian.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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