CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Cahors › Charles de Gaulle › Boulevard Leon Gambetta › n° 2

2 Boulevard Leon Gambetta, Cahors

Vendu 143 500 € (2 050 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 4600019 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard Leon Gambetta, 46000 Cahorscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 143 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard Leon Gambetta1 720 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Charles de Gaulle1 342 €/m² 645 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Cahors1 512 €/m² 4 280 ventesPrix à Cahors → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 667 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BY0258
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 050 €/m² en 2023 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Leon Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 710 € À 2 050 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 143 500 €2 050 €/m² 2 050 €
09/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/12/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 104 540 €1 537 €/m² 1 537 €
07/05/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/05/2021 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 88 000 €710 €/m² 710 €
26/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 80 000 €1 143 €/m² 1 143 €
18/03/2019 n° 2 · Appartement 18/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 66 000 €943 €/m² 943 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
615 € 2 204 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 050 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
72 RUE DES MIREPOISES 36 m² 47 016 € 1 306 €
12 RUE DES AUGUSTINS 100 m² 140 000 € 1 400 €
12 RUE DES AUGUSTINS 75 m² 110 025 € 1 467 €
15 RUE LOUIS DELONCLE 35 m² 47 005 € 1 343 €
85 RUE DES MIREPOISES 69 m² 52 302 € 758 €
64 RUE DENIS FORESTIER 16 m² 35 008 € 2 188 €
64 RUE DENIS FORESTIER 20 m² 31 000 € 1 550 €
64 RUE DENIS FORESTIER 18 m² 30 006 € 1 667 €
64 RUE DENIS FORESTIER 18 m² 36 000 € 2 000 €
64 RUE DENIS FORESTIER 26 m² 15 990 € 615 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 615 € à 2 204 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Léon-Gambetta
Fourchette courante1 445 – 1 989 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Léon-Gambetta ↗
Charles de Gaulle
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-11 %
Voir Charles de Gaulle ↗
Cahors
Tendance 3 ans+7 %
vs département+9 %
Rendement brut7.5 %
Voir Cahors ↗
Lot
Rang de la commune3ᵉ sur 8
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques1 114 – 1 496 €/m²
Voir Lot ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 144 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
676 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Leon Gambetta115 ventes depuis 2014 · 1 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharles de Gaulle645 ventes · 1 342 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECahors4 280 ventes · 1 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cahors → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Leon Gambetta à Cahors ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 050 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 667 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Leon Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2023, appartement de 70 m² à 143 500 €, soit 2 050 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leon Gambetta ?

Oui : 2 050 €/m² contre 1 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Cahors.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien