France › Buc › Bas Buc › Impasse de l'Aqueduc › n° 2

2 Impasse de l'Aqueduc, Buc

Vendu 611 740 € (5 826 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1995 · CP 785300 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 826 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +8 %Bas Buc5 402 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Buc5 571 €/m² 824 ventesPrix à Buc → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue

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Calée sur 39 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AD0194 + AD0274

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN159 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 5 826 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse de l'Aqueduc

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

28/04/2025 n° 2 · Maison · 5 p. 28/04/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 611 740 €5 826 €/m² 5 826 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse de l'Aqueduc, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+37 %8 009 €/m²Maison 142 m² · vendu 2020

IMPASSE DE L'AQUEDUCMÉDIANE DE LA RUE 5 826 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 826 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 4−9 %5 299 €/m²Maison 117 m² · vendu 2014 n° 8−9 %5 274 €/m²Maison 104 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 400 € 12 246 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 826 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

160 RUE DES SOURCES 94 m² 549 994 € 5 851 €

10 RLE DU GRAND LAVOIR 94 m² 578 382 € 6 153 €

250 RUE LOUIS BLERIOT 126 m² 669 564 € 5 314 €

250 RUE LOUIS BLERIOT 93 m² 785 106 € 8 442 €

304 RUE LOUIS BLERIOT 64 m² 783 744 € 12 246 €

45 RUE LOUIS BLERIOT 114 m² 575 016 € 5 044 €

4 B RUE DES LAVANDIERES 97 m² 640 006 € 6 598 €

3 B RUE DES LAVANDIERES 76 m² 512 012 € 6 737 €

6 IMP DU BELVEDERE 70 m² 278 040 € 3 972 €

1 B IMP DU BELVEDERE 25 m² 85 000 € 3 400 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 400 € à 12 246 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 545 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse de l’Aqueduc

Ventes sur la voie1

Bas Buc

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-3 %

Voir Bas Buc ↗

Buc

Tendance 3 ans-4 %

vs département+43 %

Rendement brut4.2 %

Voir Buc ↗

Yvelines

Rang de la commune21ᵉ sur 231

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 831 – 4 017 €/m²

Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 612 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 997 €

105 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERBas Buc580 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBuc824 ventes · 5 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Buc → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse de l'Aqueduc à Buc ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 826 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 39 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse de l'Aqueduc a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, maison de 105 m² à 611 740 €, soit 5 826 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de l'Aqueduc ?

Oui : 5 826 €/m² contre 5 826 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Buc.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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