CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Brindas › Montée des Balmes › n° 2

2 Montée des Balmes, Brindas

Vendu 255 700 € (2 841 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 6912630 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 841 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −30 %Montée des Balmes4 057 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −34 %Brindas4 276 €/m² 984 ventesPrix à Brindas → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 71 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AD0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN178 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 841 €/m² en 2019 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Montée des Balmes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/08/2019 n° 2 · Maison · 3 p. 21/08/2019 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 255 700 €2 841 €/m² 2 841 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Montée des Balmes, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 17 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 17+5 %4 245 €/m²Maison 102 m² · vendu 2024n° 35−33 %2 732 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2025n° 61−29 %2 879 €/m²Maison 130 m² · 5 ventes · 2023n° 107−13 %3 520 €/m²Maison 135 m² · 2 ventes · 2025n° 6105−14 %3 493 €/m²Maison 159 m² · 2 ventes · 2024
MONTÉE DES BALMESMÉDIANE DE LA RUE 4 057 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 841 €/m²1 vente · dernière 2019
n° 58−26 %2 999 €/m²Maison 135 m² · vendu 2019n° 64−11 %3 626 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017n° 64 D−13 %3 527 €/m²Maison 70 m² · 4 ventes · 2024n° 64 C−14 %3 471 €/m²Maison 79 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 763 € 6 264 € ▲ VENTE 2019 ICI · 2 841 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
107 RUE DES VARENNES 128 m² 512 640 € 4 005 €
103 RUE DES VARENNES 225 m² 990 000 € 4 400 €
17 MTE DES BALMES 102 m² 432 990 € 4 245 €
86 A RUE DES VARENNES 245 m² 879 305 € 3 589 €
29 CHE DES BROUSSATIERES 91 m² 570 024 € 6 264 €
75 RUE DES VARENNES 110 m² 472 340 € 4 294 €
67 RUE DES VARENNES 255 m² 780 045 € 3 059 €
31 CHE DES BROUSSATIERES 208 m² 732 368 € 3 521 €
26 B CHE DES PIERRES BLANCHES 127 m² 584 200 € 4 600 €
29 CHE DES BROUSSATIERES 132 m² 711 744 € 5 392 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 763 € à 6 264 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 339 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montee des Balmes
Ventes sur la voie0
Voir Montee des Balmes ↗
Brindas
Tendance 3 ans-2 %
vs département+14 %
Rendement brut4 %
Voir Brindas ↗
Rhône
Rang de la commune46ᵉ sur 257
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 370 – 4 120 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 256 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 173 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEMontée des Balmes26 ventes depuis 2014 · 4 057 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEBrindas984 ventes · 4 276 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brindas → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Montée des Balmes à Brindas ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (2 841 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 71 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Montée des Balmes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/08/2019, maison de 90 m² à 255 700 €, soit 2 841 €/m².

Est-ce cher pour Montée des Balmes ?

Non : 2 841 €/m² contre 4 057 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Brindas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien