CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue Theodore Ducos › n° 33

33 Rue Theodore Ducos, Bordeaux

Vendu 229 000 € (4 321 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3300014 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 334 493 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Theodore Ducos5 000 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 314 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Bordeaux4 446 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 667 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles HA0020 + EY0262
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS29
Dernière vente : 4 321 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Theodore Ducos

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 110 € À 6 370 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 229 000 €4 321 €/m² 4 321 €
30/06/2025 n° 33 · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 337 000 €4 110 €/m² 4 110 €
19/09/2024 n° 33 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 207 000 €4 600 €/m² 4 600 €
20/12/2023 n° 33 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 310 000 €4 493 €/m² 4 493 €
20/12/2022 n° 33 · Appartement · 1 p. 20/12/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 172 000 €6 370 €/m² 6 370 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 680 € 17 048 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 321 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE THEODORE DUCOS 262 m² 719 976 € 2 748 €
41 RUE THEODORE DUCOS 280 m² 1 529 920 € 5 464 €
23 RUE THEODORE DUCOS 171 m² 876 033 € 5 123 €
23 RUE LOUIS MIE 170 m² 614 040 € 3 612 €
49 RUE THEODORE DUCOS 170 m² 480 080 € 2 824 €
29 RUE LOUIS MIE 20 m² 125 000 € 6 250 €
29 RUE LOUIS MIE 30 m² 149 010 € 4 967 €
29 RUE LOUIS MIE 30 m² 170 010 € 5 667 €
29 RUE LOUIS MIE 35 m² 155 015 € 4 429 €
29 RUE LOUIS MIE 30 m² 157 500 € 5 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 680 € à 17 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Théodore Ducos
Fourchette courante3 810 – 4 833 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Théodore Ducos ↗
Saint-Bruno-Saint-Victor
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-3 %
Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+18 %
Rendement brut4.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 229 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
823 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Theodore Ducos39 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Theodore Ducos à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 321 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 667 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Theodore Ducos a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 53 m² à 229 000 €, soit 4 321 €/m².

Est-ce cher pour Rue Theodore Ducos ?

Non : 4 321 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien