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France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue Lecocq › n° 295

295 Rue Lecocq, Bordeaux

Vendu 815 000 € (4 528 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 338005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 295 Rue Lecocq, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2953 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Lecocq4 750 €/m² 202 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 786 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Bordeaux4 954 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 295Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 202 ventes dans la rue
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Calée sur 462 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HT0265
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN115 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 4 528 €/m² en 2022 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 295 Rue Lecocq

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 350 € À 4 528 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/08/2022 n° 295 · Maison · 6 p. 01/08/2022 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 815 000 €4 528 €/m² 4 528 €
04/01/2017 n° 295 · Maison · 5 p. 04/01/2017 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 540 000 €3 000 €/m² 3 000 €
27/02/2014 n° 295 · Maison · 5 p. 27/02/2014 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 423 000 €2 350 €/m² 2 350 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 275 € 8 090 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 528 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
80 BD MARECHAL LECLERC 95 m² 419 995 € 4 421 €
188 B RUE GUILLAUME LEBLANC 132 m² 806 520 € 6 110 €
66 BD MARECHAL LECLERC 272 m² 1 399 984 € 5 147 €
143 BD MARECHAL LECLERC 151 m² 618 647 € 4 097 €
175 RUE GUILLAUME LEBLANC 164 m² 896 752 € 5 468 €
47 RUE DE MADRID 107 m² 517 987 € 4 841 €
21 RUE DE MADRID 100 m² 327 500 € 3 275 €
49 RUE DE MADRID 105 m² 657 090 € 6 258 €
133 BD MARECHAL LECLERC 270 m² 950 130 € 3 519 €
143 RUE GUILLAUME LEBLANC 85 m² 481 185 € 5 661 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 275 € à 8 090 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lecocq
Fourchette courante4 184 – 5 498 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Lecocq ↗
Saint-Bruno-Saint-Victor
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-3 %
Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-7 %
vs département+54 %
Rendement brut4.3 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune5ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 815 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 636 €
180 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 295 ?

LA RUERue Lecocq202 ventes depuis 2014 · 4 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 786 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 954 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 295Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 295 Rue Lecocq à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 528 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 462 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 295 Rue Lecocq a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2022, maison de 180 m² à 815 000 €, soit 4 528 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lecocq ?

Non : 4 528 €/m² contre 4 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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