32 Rue de Madrid, Bordeaux
Vendu 70 000 € (5 833 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 330003 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Rue de Madrid, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 325 179 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de Madrid5 657 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 314 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Bordeaux4 328 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux →
LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 577 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles HT0334 + HT0346CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 833 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue
Rue de Madrid, numéro par numéro
21 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 15−20 %4 500 €/m²Appt 80 m² · vendu 2018n° 17−14 %4 839 €/m²Maison 93 m² · vendu 2018n° 21−28 %4 068 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2023n° 25+32 %7 495 €/m²Appt 101 m² · vendu 2021n° 29−19 %4 573 €/m²Maison 86 m² · vendu 2018n° 41−34 %3 741 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2015n° 47−14 %4 841 €/m²Maison 107 m² · vendu 2021n° 49−15 %4 815 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2021
RUE DE MADRIDMÉDIANE DE LA RUE 5 657 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 24−34 %3 750 €/m²Maison 108 m² · 2 ventes · 2018n° 28+23 %6 975 €/m²Maison 98 m² · vendu 2024
n° 32VOUS ÊTES ICI5 179 €/m²4 ventes · dernière 2026
n° 34−8 %5 208 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2022n° 38−44 %3 182 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2026MOINS CHERPLUS CHER
Les 21 adresses vendues Rue de Madrid →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 899 €
7 495 €
▲ VENTE 2026 ICI · 5 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 899 € à 7 495 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 123 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Madrid
Fourchette courante4 695 – 5 955 €/m²
vs commune+36 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Madrid ↗Saint-Bruno-Saint-Victor
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune0 %
Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
186 €
12 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 32 ?
LA RUERue de Madrid39 ventes depuis 2014 · 5 657 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 32 Rue de Madrid à Bordeaux ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 577 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 32 Rue de Madrid a-t-il été vendu ?
4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2026, appartement de 12 m² à 70 000 €, soit 5 833 €/m².
Est-ce cher pour Rue de Madrid ?
Oui : 5 833 €/m² contre 5 657 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI