CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Place du Palais › n° 2

2 Place du Palais, Bordeaux

Vendu 420 000 € (5 526 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 330003 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Place du Palais, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 526 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Place du Palais5 352 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Bordeaux4 603 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 645 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KL0305
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 526 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Place du Palais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 273 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 420 000 €5 526 €/m² 5 526 €
01/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/08/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 140 000 €1 273 €/m² 1 273 €
09/10/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/10/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 000 €5 161 €/m² 5 161 €
06/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/09/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 540 000 €6 000 €/m² 6 000 €
13/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/04/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 520 000 €5 778 €/m² 5 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
2 444 € 9 368 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 PL DU PALAIS 64 m² 359 552 € 5 618 €
23 PL DU PALAIS 45 m² 210 015 € 4 667 €
9 RUE AUSONE 188 m² 850 136 € 4 522 €
22 PL DU PALAIS 189 m² 810 054 € 4 286 €
25 RUE DU CHAI DES FARINES 74 m² 430 902 € 5 823 €
11 RUE AUSONE 75 m² 380 700 € 5 076 €
6 PL DU PALAIS 99 m² 523 017 € 5 283 €
23 RUE DU CHAI DES FARINES 56 m² 227 024 € 4 054 €
23 RUE DU CHAI DES FARINES 46 m² 313 490 € 6 815 €
23 RUE DU CHAI DES FARINES 56 m² 290 528 € 5 188 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 444 € à 9 368 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Place du Palais
Fourchette courante4 247 – 5 395 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Place du Palais ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+5 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+22 %
Rendement brut4.2 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 180 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPlace du Palais29 ventes depuis 2014 · 5 352 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 603 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Place du Palais à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 645 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Place du Palais a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, appartement de 76 m² à 420 000 €, soit 5 526 €/m².

Est-ce cher pour Place du Palais ?

Oui : 5 526 €/m² contre 5 352 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien