France › Bazouges-la-Pérouse › La Gahidrais › n° 2

2 La Gahidrais, Bazouges-la-Pérouse

Vendu 245 000 € (3 769 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 355608 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 4 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 769 €▲ +8 %

Maison 65 m² vendu, 2 pièces · 04/09/2025

vs la rue : 3 500 €/m² (2 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 500 €

€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes

de 3 285 € à 3 715 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 459 €

Bazouges-la-Pérouse · 354 ventes depuis 2014

cette adresse : +158 %

LE BÂTI

1880

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle 0E0873 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 La Gahidrais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 231 € À 3 769 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/09/2025 n° 2 · Maison · 2 p. 04/09/2025 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 245 000 €3 769 €/m² 3 769 €

09/11/2023 n° 2 · Maison · 2 p. 09/11/2023 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus2 VENTES COMPARABLES · 2021–2022

494 € 2 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 769 €

LES 2 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5423 GAHIDRAIS 84 m² 180 012 € 2 143 €

5396 LA HAYAIS 242 m² 119 548 € 494 €

Les comparables retenus s'étalent de 494 € à 2 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 510 M · 2021–2022 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

La Gahidrais3 ventes trop peu de ventes — —

Bazouges-la-Pérouse ↗379 ventes 2 825 € ▼ −30 %

Ille-et-Vilaine ↗198 892 ventes 2 330 € ▼ −15 %

La Gahidrais

Ventes sur la voie3

Bazouges-la-Pérouse

Tendance 3 ans+13 %

vs département+21 %

Rendement brut4.1 %

Voir Bazouges-la-Pérouse ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune281ᵉ sur 317

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 588 – 2 333 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Bien type : maison de 65 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

445 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

46 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 La Gahidrais à Bazouges-la-Pérouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 La Gahidrais a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, maison de 65 m² à 245 000 €, soit 3 769 €/m².

Est-ce cher pour La Gahidrais ?

Oui : 3 769 €/m² contre 3 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +158 % face à la médiane 2025 de Bazouges-la-Pérouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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