France › Antibes › Vieille Ville › Rue des Bains › n° 2

2 Rue des Bains, Antibes

Vendu 205 000 € (9 318 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0660037 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 571 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue des Bains6 798 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Vieille Ville5 662 €/m² 1 561 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Antibes5 690 €/m² 27 017 ventesPrix à Antibes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 2 057 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BR0207

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 9 318 €/m² en 2024 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Bains

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 455 € À 9 318 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/09/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 205 000 €9 318 €/m² 9 318 €

01/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/09/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 155 000 €7 045 €/m² 7 045 €

03/09/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 230 000 €6 571 €/m² 6 571 €

08/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/08/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 142 000 €6 455 €/m² 6 455 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Bains, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−29 %4 843 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2024 n° 11−50 %3 410 €/m²Appt 173 m² · vendu 2025 n° 15−11 %6 018 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2018 n° 19+32 %8 969 €/m²Appt 97 m² · vendu 2025 n° 21 B+8 %7 333 €/m²Appt 30 m² · vendu 2019 n° 23−7 %6 337 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2026

RUE DES BAINSMÉDIANE DE LA RUE 6 798 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 571 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 6−14 %5 833 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2025 n° 12+15 %7 850 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2025 n° 18−9 %6 216 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2025 n° 20+14 %7 732 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2019 n° 22−8 %6 253 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 28−28 %4 874 €/m²Appt 115 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 165 € 11 305 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 318 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DES BAINS 75 m² 616 275 € 8 217 €

6 RUE DES BAINS 75 m² 551 475 € 7 353 €

4 RUE DE LA POMPE 65 m² 374 985 € 5 769 €

8 RUE DE LA POMPE 35 m² 185 010 € 5 286 €

7 RUE BRULEE 36 m² 205 992 € 5 722 €

7 RUE GUILLAUMONT 44 m² 268 004 € 6 091 €

7 B RUE BRULEE 79 m² 250 035 € 3 165 €

9 RUE GUILLAUMONT 50 m² 305 000 € 6 100 €

9 RUE GUILLAUMONT 36 m² 240 012 € 6 667 €

9 RUE GUILLAUMONT 79 m² 314 973 € 3 987 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 165 € à 11 305 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Bains

Fourchette courante6 076 – 9 106 €/m²

vs commune+26 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Bains ↗

Vieille Ville

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 25 quartiers

vs commune0 %

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Antibes

Tendance 3 ans+9 %

vs département+24 %

Rendement brut3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

402 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

42 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Bains40 ventes depuis 2014 · 6 798 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville1 561 ventes · 5 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAntibes27 017 ventes · 5 690 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Antibes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Bains à Antibes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 318 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 057 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Bains a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2024, appartement de 22 m² à 205 000 €, soit 9 318 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bains ?

Oui : 9 318 €/m² contre 6 798 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Antibes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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