CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Angoulême › Plateau Sud › Impasse d Austerlitz › n° 9

9 Impasse d Austerlitz, Angoulême

Vendu 175 500 € (2 877 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 1600027 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 030 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Impasse d Austerlitz2 262 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Plateau Sud1 635 €/m² 649 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Angoulême1 701 €/m² 8 673 ventesPrix à Angoulême → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 554 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX4
LOGEMENTS19
Dernière vente : 2 877 €/m² en 2022 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Impasse d Austerlitz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 851 € À 2 877 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/05/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/05/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 175 500 €2 877 €/m² 2 877 €
24/08/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/08/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 142 500 €2 262 €/m² 2 262 €
05/02/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/02/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 157 240 €2 215 €/m² 2 215 €
06/11/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/11/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 117 000 €1 560 €/m² 1 560 €
13/03/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/03/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 88 000 €1 492 €/m² 1 492 €
04/12/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 04/12/2017 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 120 000 €851 €/m² 851 €
29/04/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 101 500 €2 030 €/m² 2 030 €
23/08/2016 n° 9 · Appartement · 5 p. 23/08/2016 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 420 000 €2 545 €/m² 2 545 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Impasse d Austerlitz, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−7 %2 094 €/m²Maison 244 m² · 2 ventes · 2020n° 3−30 %1 575 €/m²Appt 73 m² · vendu 2014
n° 9VOUS ÊTES ICI2 030 €/m²8 ventes · dernière 2022
IMPASSE D AUSTERLITZMÉDIANE DE LA RUE 2 262 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 14+17 %2 643 €/m²Maison 140 m² · vendu 2020n° 20−38 %1 395 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2018
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 3 783 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 877 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 IMP D'AUSTERLITZ 160 m² 420 000 € 2 625 €
18 B IMP D'AUSTERLITZ 100 m² 100 000 € 1 000 €
16 RUE DE BELAT 121 m² 298 023 € 2 463 €
40 RUE DE L'ARSENAL 41 m² 155 103 € 3 783 €
11 IMP DU SAUVAGE 76 m² 152 532 € 2 007 €
22 RUE DE L'ARSENAL 36 m² 74 016 € 2 056 €
22 RUE DE L'ARSENAL 43 m² 79 980 € 1 860 €
22 RUE DE L'ARSENAL 64 m² 83 008 € 1 297 €
22 RUE DE L'ARSENAL 44 m² 104 984 € 2 386 €
20 RUE DE BELAT 141 m² 320 070 € 2 270 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 783 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse d’Austerlitz
Fourchette courante2 274 – 2 924 €/m²
vs commune+44 %
Dernière vente2025
Voir Impasse d’Austerlitz ↗
Plateau Sud
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune1ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-4 %
Voir Plateau Sud ↗
Angoulême
Tendance 3 ans+4 %
vs département+10 %
Rendement brut6.4 %
Voir Angoulême ↗
Charente
Rang de la commune6ᵉ sur 13
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 216 – 1 632 €/m²
Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
658 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEImpasse d Austerlitz15 ventes depuis 2014 · 2 262 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlateau Sud649 ventes · 1 635 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngoulême8 673 ventes · 1 701 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angoulême → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Impasse d Austerlitz à Angoulême ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 877 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 554 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Impasse d Austerlitz a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2022, appartement de 61 m² à 175 500 €, soit 2 877 €/m².

Est-ce cher pour Impasse d Austerlitz ?

Oui : 2 877 €/m² contre 2 262 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Angoulême.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien