France › Alès › Le Rieu › Rue des Rouges Gorges › n° 21

21 Rue des Rouges Gorges, Alès

Vendu 250 000 € (2 717 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1974 · CP 3010023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 717 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +35 %Le Rieu2 018 €/m² 496 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Alès2 235 €/m² 6 256 ventesPrix à Alès → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

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Calée sur 72 ventes comparables à moins de 149 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0395

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN558 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 717 €/m² en 2023 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Rouges Gorges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

13/11/2023 n° 21 · Maison · 4 p. 13/11/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 250 000 €2 717 €/m² 2 717 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Rouges Gorges, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−7 %2 045 €/m²Maison 89 m² · vendu 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI2 717 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 27+6 %2 339 €/m²Maison 109 m² · 2 ventes · 2025 n° 29+7 %2 367 €/m²Maison 79 m² · vendu 2023

RUE DES ROUGES GORGESMÉDIANE DE LA RUE 2 206 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−8 %2 025 €/m²Maison 79 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

517 € 3 064 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 717 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

181 G CHE DU GAS GARDONNET 140 m² 252 000 € 1 800 €

1106 CHE DE LARNAC 109 m² 179 959 € 1 651 €

35 RUE DES MESANGES 80 m² 180 000 € 2 250 €

1135 CHE DE LARNAC 116 m² 59 972 € 517 €

2 RUE DES ROSSIGNOLS 65 m² 176 995 € 2 723 €

5 IMP DES FAUVETTES 65 m² 167 765 € 2 581 €

5 IMP DES FAUVETTES 65 m² 148 200 € 2 280 €

1 IMP DES FAUVETTES 92 m² 215 004 € 2 337 €

27 RUE DES ROUGES GORGES 109 m² 290 049 € 2 661 €

10 RUE DES ROUGES GORGES 79 m² 159 975 € 2 025 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 517 € à 3 064 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 252 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Rouges Gorges

Fourchette courante2 044 – 2 488 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Le Rieu

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune1ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-10 %

Voir Le Rieu ↗

Alès

Tendance 3 ans+5 %

vs département-12 %

Rendement brut5.4 %

Voir Alès ↗

Gard

Rang de la commune228ᵉ sur 292

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 115 – 2 716 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

884 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERLe Rieu496 ventes · 2 018 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlès6 256 ventes · 2 235 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alès → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Rouges Gorges à Alès ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 72 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Rouges Gorges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/11/2023, maison de 92 m² à 250 000 €, soit 2 717 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Rouges Gorges ?

Oui : 2 717 €/m² contre 2 206 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Alès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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