France › Agde › Le Cap d'Agde › Place des Cystes › n° 8

8 Place des Cystes, Agde

Name: 8 Place des Cystes, 34300 Agde
Address: 8 Place des Cystes, Agde, 34300, FR

Vendu 58 000 € (2 636 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 343002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 167 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Place des Cystes2 695 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Le Cap d'Agde3 305 €/m² 15 791 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Agde3 330 €/m² 23 697 ventesPrix à Agde → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 2 333 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles OM0015 + OM0017

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX5

LOGEMENTS134

Dernière vente : 2 636 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Place des Cystes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 636 € À 4 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/04/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 61 750 €2 940 €/m² 2 940 €

19/11/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 58 000 €2 636 €/m² 2 636 €

08/08/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 08/08/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €

30/07/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/07/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 62 225 €2 963 €/m² 2 963 €

25/07/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/07/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 70 000 €3 333 €/m² 3 333 €

27/05/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 64 600 €3 076 €/m² 3 076 €

19/05/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/05/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 000 €3 226 €/m² 3 226 €

27/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/03/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 72 200 €3 438 €/m² 3 438 €

04/03/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/03/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 98 000 €3 161 €/m² 3 161 €

13/01/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/01/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 56 110 €2 672 €/m² 2 672 €

30/07/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 800 €4 400 €/m² 4 400 €

17/07/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/07/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 90 400 €2 825 €/m² 2 825 €

03/02/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/02/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 66 500 €3 167 €/m² 3 167 €

11/05/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/05/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 650 €3 458 €/m² 3 458 €

18/10/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/10/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 86 250 €2 695 €/m² 2 695 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Place des Cystes, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

PLACE DES CYSTESMÉDIANE DE LA RUE 2 695 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI3 167 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 12−2 %2 651 €/m²Appt 32 m² · 25 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 966 € 4 144 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 636 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 ALL DE LA FLANERIE 18 m² 50 004 € 2 778 €

55 ALL DE LA FLANERIE 18 m² 56 106 € 3 117 €

55 ALL DE LA FLANERIE 20 m² 39 320 € 1 966 €

55 ALL DE LA FLANERIE 18 m² 50 346 € 2 797 €

55 ALL DE LA FLANERIE 18 m² 58 500 € 3 250 €

55 ALL DE LA FLANERIE 18 m² 46 998 € 2 611 €

55 ALL DE LA FLANERIE 18 m² 55 008 € 3 056 €

55 ALL DE LA FLANERIE 18 m² 40 194 € 2 233 €

55 ALL DE LA FLANERIE 44 m² 166 012 € 3 773 €

55 ALL DE LA FLANERIE 18 m² 38 196 € 2 122 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 966 € à 4 144 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place des Cystes

Fourchette courante2 660 – 3 263 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

Voir Place des Cystes ↗

Le Cap d'Agde

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-1 %

Voir Le Cap d'Agde ↗

Agde

Tendance 3 ans+11 %

vs département+1 %

Rendement brut4.3 %

Voir Agde ↗

Hérault

Rang de la commune27ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 58 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

271 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPlace des Cystes34 ventes depuis 2014 · 2 695 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Cap d'Agde15 791 ventes · 3 305 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAgde23 697 ventes · 3 330 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Agde → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Place des Cystes à Agde ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 333 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Place des Cystes a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 22 m² à 58 000 €, soit 2 636 €/m².

Est-ce cher pour Place des Cystes ?

Non : 2 636 €/m² contre 2 695 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Agde.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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