France › Vertou › Portillon-Pégers-Reigners › Rue de la Forge › n° 1

1 Rue de la Forge, Vertou

Vendu 398 000 € (4 628 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 4412031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 628 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +53 %Portillon-Pégers-Reigners3 021 €/m² 455 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +34 %Vertou3 462 €/m² 4 427 ventesPrix à Vertou → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 11 ventes dans la rue

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Calée sur 37 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DK0922 + DK0924 + DK0067

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1907

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN359 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 628 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue de la Forge

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 256 € À 5 093 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2025 n° 1 · Maison · 3 p. 15/12/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 398 000 €4 628 €/m² 4 628 €

15/07/2021 n° 1 · Maison · 3 p. 15/07/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 438 000 €5 093 €/m² 5 093 €

28/07/2017 n° 1 · Maison · 3 p. 28/07/2017 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 280 000 €3 256 €/m² 3 256 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de la Forge, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 628 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 3−3 %3 448 €/m²Maison 58 m² · vendu 2025 n° 11−15 %3 000 €/m²Maison 40 m² · vendu 2015 n° 15−29 %2 526 €/m²Maison 98 m² · vendu 2025

RUE DE LA FORGEMÉDIANE DE LA RUE 3 546 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+38 %4 889 €/m²Maison 45 m² · vendu 2019 n° 10−29 %2 533 €/m²Maison 75 m² · vendu 2019 n° 14−18 %2 919 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2023 n° 16−62 %1 333 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 024 € 5 649 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 628 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DE LA FORGE 58 m² 199 984 € 3 448 €

1 RUE DU PRE ROND 138 m² 620 034 € 4 493 €

14 RUE DE LA FORGE 80 m² 283 680 € 3 546 €

5 RTE DE PONT CAFFINO 75 m² 204 975 € 2 733 €

15 RUE DE LA FORGE 98 m² 247 548 € 2 526 €

11 RTE DE PONT CAFFINO 83 m² 84 992 € 1 024 €

4 RTE DE PONT CAFFINO 93 m² 276 954 € 2 978 €

24 RTE DE PONT CAFFINO 135 m² 530 010 € 3 926 €

32 RTE DE PONT CAFFINO 80 m² 249 040 € 3 113 €

17 RTE DE LA FREMOIRE 77 m² 434 973 € 5 649 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 024 € à 5 649 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 493 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Forge

Fourchette courante3 183 – 4 625 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Portillon-Pégers-Reigners

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune8ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-13 %

Voir Portillon-Pégers-Reigners ↗

Vertou

Tendance 3 ans-9 %

vs département+17 %

Rendement brut4 %

Voir Vertou ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune21ᵉ sur 207

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 398 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LE QUARTIERPortillon-Pégers-Reigners455 ventes · 3 021 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVertou4 427 ventes · 3 462 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vertou → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue de la Forge à Vertou ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 628 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 37 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue de la Forge a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, maison de 86 m² à 398 000 €, soit 4 628 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Forge ?

Oui : 4 628 €/m² contre 3 546 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Vertou.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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