CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Varreddes › Avenue Guy Denis › n° 2

2 Avenue Guy Denis, Varreddes

Vendu 180 000 € (1 343 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 7791054 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 343 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −55 %Varreddes3 013 €/m² 349 ventesPrix à Varreddes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 51 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0C0490 + 0C0534 + 0C0535 + 0C0536 + 0C0537 + 0C0538 + 0C0539
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN573 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 343 €/m² en 2024 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Guy Denis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 343 € À 1 940 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/06/2024 n° 2 · Maison · 6 p. 26/06/2024 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 180 000 €1 343 €/m² 1 343 €
13/05/2024 n° 2 · Maison · 6 p. 13/05/2024 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 260 000 €1 940 €/m² 1 940 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Guy Denis, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+15 %3 381 €/m²Maison 84 m² · vendu 2023n° 25+5 %3 071 €/m²Maison 70 m² · vendu 2025n° 29−29 %2 087 €/m²Maison 207 m² · vendu 2017
AVENUE GUY DENISMÉDIANE DE LA RUE 2 933 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 343 €/m²2 ventes · dernière 2024
n° 4+0 %2 933 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025n° 92+22 %3 571 €/m²Maison 70 m² · vendu 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 3 875 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 343 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV GUY DENIS 60 m² 175 980 € 2 933 €
3 AV GUY DENIS 84 m² 284 004 € 3 381 €
113 RUE VICTOR CLAIRET 55 m² 55 000 € 1 000 €
111 RUE VICTOR CLAIRET 82 m² 179 990 € 2 195 €
9002 CHE DE LA MALADRERIE 80 m² 242 320 € 3 029 €
6 CHE DE LA MALADRERIE 122 m² 385 032 € 3 156 €
6 RUE DES PRES 140 m² 462 840 € 3 306 €
5 RUE DE LA VALLEE 90 m² 299 970 € 3 333 €
8 RUE DES PRES 80 m² 310 000 € 3 875 €
3 CHE DU NOYER THOMAS 111 m² 299 922 € 2 702 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 392 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Guy Denis
Fourchette courante1 980 – 3 071 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Varreddes
Tendance 3 ans0 %
vs département+1 %
Rendement brut6.2 %
Voir Varreddes ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune160ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,8 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
8,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 763 €
134 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLEVarreddes349 ventes · 3 013 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Varreddes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Guy Denis à Varreddes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 343 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 51 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Guy Denis a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2024, maison de 134 m² à 180 000 €, soit 1 343 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Guy Denis ?

Non : 1 343 €/m² contre 2 933 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -54 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Varreddes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien