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France › Utelle › Rue Massena › n° 2

2 Rue Massena, Utelle

Vendu 99 000 € (2 200 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0645044 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 250 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −27 %Utelle1 709 €/m² 174 ventesPrix à Utelle → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue
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Calée sur 13 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0450
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 2 200 €/m² en 2022 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 250 € À 2 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
23/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 99 000 €2 200 €/m² 2 200 €
27/11/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/11/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 60 000 €1 250 €/m² 1 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Massena, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 31 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 31+49 %2 279 €/m²Maison 34 m² · vendu 2020n° 5379−15 %1 296 €/m²Appt 54 m² · vendu 2019n° 5389−37 %971 €/m²Appt 34 m² · vendu 2021n° 5395−32 %1 036 €/m²Appt 55 m² · vendu 2015n° 5607−3 %1 485 €/m²Maison 73 m² · vendu 2025
RUE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 1 531 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 250 €/m²2 ventes · dernière 2022
n° 5368+3 %1 577 €/m²Appt 84 m² · vendu 2022n° 5388−28 %1 103 €/m²Appt 68 m² · vendu 2014
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
688 € 2 393 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 200 €
LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5357 LE VILLAGE 51 m² 73 644 € 1 444 €
5357 LE VILLAGE 51 m² 67 983 € 1 333 €
5357 LE VILLAGE 79 m² 100 014 € 1 266 €
5368 RUE MASSENA 84 m² 132 468 € 1 577 €
5346 LE VILLAGE 59 m² 45 017 € 763 €
5346 LE VILLAGE 32 m² 22 016 € 688 €
5361 LE VILLAGE 85 m² 65 025 € 765 €
5370 LE VILLAGE 46 m² 50 002 € 1 087 €
5341 LE VILLAGE 87 m² 109 968 € 1 264 €
5340 RUE EMILE PASSERONI 56 m² 134 008 € 2 393 €
Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 688 € à 2 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Massena
Ventes sur la voie3
Utelle
Tendance 3 ans-3 %
vs département-63 %
Rendement brut7.5 %
Voir Utelle ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune75ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 99 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
465 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLEUtelle174 ventes · 1 709 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Utelle → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Massena à Utelle ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 13 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Massena a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2022, appartement de 45 m² à 99 000 €, soit 2 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 2 200 €/m² contre 1 531 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +44 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Utelle.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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