France › Troyes › Blanqui › Rue Andre Derain › n° 40

40 Rue Andre Derain, Troyes

Vendu 105 000 € (1 071 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1000024 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 071 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Andre Derain1 414 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Blanqui1 273 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Troyes1 310 €/m² 13 844 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 362 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BL0821

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 071 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Rue Andre Derain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 926 € À 1 568 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2025 n° 40 · Appartement · 5 p. 28/04/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 105 000 €1 071 €/m² 1 071 €

25/10/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 25/10/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 90 000 €1 059 €/m² 1 059 €

31/08/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 31/08/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 114 500 €1 568 €/m² 1 568 €

20/12/2017 n° 40 · Appartement · 5 p. 20/12/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 90 700 €926 €/m² 926 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Andre Derain, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31+3 %1 462 €/m²Maison 83 m² · 2 ventes · 2025 n° 35+38 %1 951 €/m²Maison 92 m² · vendu 2024

RUE ANDRE DERAINMÉDIANE DE LA RUE 1 414 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10+31 %1 853 €/m²Maison 102 m² · vendu 2021 n° 14+13 %1 601 €/m²Maison 87 m² · 8 ventes · 2022 n° 22+46 %2 069 €/m²Maison 87 m² · vendu 2022 n° 36−19 %1 151 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2025 n° 38−8 %1 299 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2022

n° 40VOUS ÊTES ICI1 071 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 42−21 %1 119 €/m²Appt 112 m² · 15 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

915 € 2 050 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 071 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 RUE DES MAROTS 95 m² 194 750 € 2 050 €

49 RUE DES MAROTS 119 m² 206 108 € 1 732 €

49 RUE DES MAROTS 95 m² 168 245 € 1 771 €

8 PL ARISTIDE MAILLOL 102 m² 94 962 € 931 €

3 PL ARISTIDE MAILLOL 42 m² 69 762 € 1 661 €

4 RUE MAURICE DE VLAMINCK 47 m² 51 982 € 1 106 €

5 PL ARISTIDE MAILLOL 60 m² 63 000 € 1 050 €

6 PL ARISTIDE MAILLOL 82 m² 82 984 € 1 012 €

4 PL ARISTIDE MAILLOL 82 m² 75 030 € 915 €

8 PL ARISTIDE MAILLOL 89 m² 114 988 € 1 292 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 915 € à 2 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Andre Derain

Fourchette courante1 070 – 1 332 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Andre Derain ↗

Blanqui

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune18ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-3 %

Voir Blanqui ↗

Troyes

Tendance 3 ans-1 %

vs département-17 %

Rendement brut11.4 %

Voir Troyes ↗

Aube

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques876 – 1 634 €/m²

Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13,5 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

9,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 184 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Andre Derain35 ventes depuis 2014 · 1 414 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBlanqui550 ventes · 1 273 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes13 844 ventes · 1 310 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Andre Derain à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 362 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Andre Derain a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, appartement de 98 m² à 105 000 €, soit 1 071 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Derain ?

Non : 1 071 €/m² contre 1 414 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 40 Rue Andre Derain