France › Toulon › Chemin du Fort Rouge › n° 409

409 Chemin du Fort Rouge, Toulon

Vendu 157 000 € (2 804 €/m²) en 2025 · 66 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 8300010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue

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Calée sur 263 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 804 €▼ −10 %

Appartement 56 m² vendu, 3 pièces · 19/12/2025

vs la rue : 3 107 €/m² (41 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 107 €

€/m² médian 2021–2025 · 41 ventes

de 2 364 € à 5 712 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 857 €

Toulon · 37 323 ventes depuis 2014

cette adresse : −2 %

LE BÂTI

1980

5 niveaux · 108 logements

parcelle EW0281 (+1) · BDNB

Ventes enregistrées au 409 Chemin du Fort Rouge

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 591 € À 10 588 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 409 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 157 000 €2 804 €/m² 2 804 €

07/11/2025 n° 409 · Appartement · 3 p. 07/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 148 000 €2 846 €/m² 2 846 €

25/07/2025 n° 409 · Appartement · 3 p. 25/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 169 000 €3 018 €/m² 3 018 €

27/05/2025 n° 409 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 180 000 €10 588 €/m² 10 588 €

31/03/2025 n° 409 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 155 000 €2 541 €/m² 2 541 €

18/10/2024 n° 409 · Appartement · 3 p. 18/10/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 177 800 €3 355 €/m² 3 355 €

29/07/2024 n° 409 · Appartement · 3 p. 29/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 177 250 €3 165 €/m² 3 165 €

28/06/2024 n° 409 · Appartement · 5 p. 28/06/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 175 000 €2 083 €/m² 2 083 €

07/06/2024 n° 409 · Appartement · 3 p. 07/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 257 000 €4 589 €/m² 4 589 €

31/05/2024 n° 409 · Appartement · 5 p. 31/05/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 165 000 €1 964 €/m² 1 964 €

24/05/2024 n° 409 · Appartement · 3 p. 24/05/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 156 000 €2 943 €/m² 2 943 €

08/04/2024 n° 409 · Appartement · 3 p. 08/04/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 174 000 €3 107 €/m² 3 107 €

29/09/2023 n° 409 · Appartement · 3 p. 29/09/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 191 500 €3 613 €/m² 3 613 €

11/08/2023 n° 409 · Appartement · 5 p. 11/08/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 217 000 €2 583 €/m² 2 583 €

29/03/2023 n° 409 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 168 200 €3 174 €/m² 3 174 €

24/02/2023 n° 409 · Appartement · 3 p. 24/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 164 900 €2 998 €/m² 2 998 €

18/11/2022 n° 409 · Appartement · 3 p. 18/11/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €

22/04/2022 n° 409 · Appartement · 3 p. 22/04/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 158 000 €2 821 €/m² 2 821 €

20/04/2022 n° 409 · Appartement · 2 p. 20/04/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

17/02/2022 n° 409 · Appartement · 3 p. 17/02/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €

22/01/2022 n° 409 · Appartement · 4 p. 22/01/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 128 000 €1 939 €/m² 1 939 €

26/11/2021 n° 409 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €

25/08/2021 n° 409 · Appartement · 3 p. 25/08/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 149 100 €2 813 €/m² 2 813 €

10/06/2021 n° 409 · Appartement · 3 p. 10/06/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 159 000 €3 000 €/m² 3 000 €

28/01/2021 n° 409 · Appartement · 3 p. 28/01/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €

24/11/2020 n° 409 · Appartement · 3 p. 24/11/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 137 000 €2 635 €/m² 2 635 €

04/11/2020 n° 409 · Appartement · 4 p. 04/11/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 146 500 €2 220 €/m² 2 220 €

12/10/2020 n° 409 · Appartement · 3 p. 12/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 134 000 €2 528 €/m² 2 528 €

27/05/2020 n° 409 · Appartement · 3 p. 27/05/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 137 600 €2 596 €/m² 2 596 €

13/03/2020 n° 409 · Appartement · 3 p. 13/03/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 137 000 €2 585 €/m² 2 585 €

18/12/2019 n° 409 · Appartement · 5 p. 18/12/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 195 000 €2 321 €/m² 2 321 €

05/12/2019 n° 409 · Appartement · 3 p. 05/12/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 121 000 €2 283 €/m² 2 283 €

19/11/2019 n° 409 · Appartement · 4 p. 19/11/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 158 000 €2 469 €/m² 2 469 €

30/10/2019 n° 409 · Appartement · 3 p. 30/10/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €

21/10/2019 n° 409 · Appartement · 5 p. 21/10/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 159 000 €1 893 €/m² 1 893 €

20/09/2019 n° 409 · Appartement · 3 p. 20/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 125 000 €2 232 €/m² 2 232 €

29/08/2019 n° 409 · Appartement · 3 p. 29/08/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €

27/08/2019 n° 409 · Appartement · 4 p. 27/08/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 140 000 €1 918 €/m² 1 918 €

27/08/2019 n° 409 · Appartement · 3 p. 27/08/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €

19/07/2019 n° 409 · Appartement · 4 p. 19/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 165 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/06/2019 n° 409 · Appartement · 3 p. 28/06/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 147 550 €2 635 €/m² 2 635 €

06/05/2019 n° 409 · Appartement · 3 p. 06/05/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 108 000 €1 964 €/m² 1 964 €

29/04/2019 n° 409 · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 153 000 €2 468 €/m² 2 468 €

22/10/2018 n° 409 · Appartement · 3 p. 22/10/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €

05/07/2018 n° 409 · Appartement · 3 p. 05/07/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €

14/06/2018 n° 409 · Appartement · 4 p. 14/06/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 163 000 €2 587 €/m² 2 587 €

07/06/2018 n° 409 · Appartement · 4 p. 07/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 105 000 €1 591 €/m² 1 591 €

22/02/2018 n° 409 · Appartement · 3 p. 22/02/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 107 000 €2 019 €/m² 2 019 €

20/12/2017 n° 409 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €

02/11/2017 n° 409 · Appartement · 3 p. 02/11/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 129 000 €2 304 €/m² 2 304 €

28/07/2017 n° 409 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 122 000 €2 179 €/m² 2 179 €

25/07/2017 n° 409 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 92 000 €1 643 €/m² 1 643 €

10/07/2017 n° 409 · Appartement · 1 p. 10/07/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 145 000 €8 529 €/m² 8 529 €

19/06/2017 n° 409 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 121 000 €2 161 €/m² 2 161 €

02/02/2017 n° 409 · Appartement · 3 p. 02/02/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 138 000 €2 464 €/m² 2 464 €

03/01/2017 n° 409 · Appartement · 3 p. 03/01/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 119 000 €2 125 €/m² 2 125 €

30/12/2016 n° 409 · Appartement · 4 p. 30/12/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 140 000 €2 222 €/m² 2 222 €

29/12/2016 n° 409 · Appartement · 3 p. 29/12/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €

14/09/2016 n° 409 · Appartement · 4 p. 14/09/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 142 100 €2 153 €/m² 2 153 €

28/07/2016 n° 409 · Appartement · 4 p. 28/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 135 925 €2 059 €/m² 2 059 €

22/06/2016 n° 409 · Appartement · 3 p. 22/06/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €

19/01/2016 n° 409 · Appartement · 3 p. 19/01/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €

23/12/2015 n° 409 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 129 500 €2 443 €/m² 2 443 €

08/12/2015 n° 409 · Appartement · 3 p. 08/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 131 900 €2 489 €/m² 2 489 €

23/07/2015 n° 409 · Appartement · 3 p. 23/07/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 110 000 €2 075 €/m² 2 075 €

15/04/2014 n° 409 · Appartement · 3 p. 15/04/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 97 000 €1 830 €/m² 1 830 €

Tri et filtres s'appliquent aux 66 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 66

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 418 € 5 292 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 804 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE LOUIS COTELLE 56 m² 129 976 € 2 321 €

456 CHE DU FORT ROUGE 150 m² 379 950 € 2 533 €

531 CHE DU FORT ROUGE 53 m² 280 476 € 5 292 €

531 CHE DU FORT ROUGE 67 m² 251 987 € 3 761 €

9002 RUE DU MONT DES EAUX 67 m² 153 028 € 2 284 €

9002 RUE DU MONT DES EAUX 67 m² 101 974 € 1 522 €

9001 RUE DU MONT DES EAUX 68 m² 160 344 € 2 358 €

9002 RUE DU MONT DES EAUX 44 m² 134 332 € 3 053 €

9002 RUE DU MONT DES EAUX 67 m² 95 006 € 1 418 €

9002 RUE DU MONT DES EAUX 50 m² 122 000 € 2 440 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 418 € à 5 292 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 224 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Chemin du Fort Rouge ↗28 ventes 3 022 € ▼ −6 %

Faron-Fort Rouge-Favières ↗460 ventes 2 292 € ▲ +25 %

Toulon ↗39 789 ventes 2 611 € ▲ +9 %

Var ↗280 336 ventes 3 630 € ▼ −21 %

Chemin du Fort Rouge

Fourchette courante2 611 – 3 279 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2025

Voir Chemin du Fort Rouge ↗

Faron-Fort Rouge-Favières

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune41ᵉ sur 69 quartiers

vs commune-12 %

Voir Faron-Fort Rouge-Favières ↗

Toulon

Tendance 3 ans+8 %

vs département-28 %

Rendement brut5.8 %

Voir Toulon ↗

Var

Rang de la commune64ᵉ sur 113

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 065 – 3 630 €/m²

Voir Var ↗

Bien type : appartement de 56 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 157 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

766 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 409 Chemin du Fort Rouge à Toulon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 804 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 263 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 409 Chemin du Fort Rouge a-t-il été vendu ?

66 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 56 m² à 157 000 €, soit 2 804 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Fort Rouge ?

Non : 2 804 €/m² contre 3 107 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Toulon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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