CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rouans › Bellevue › n° 5

5 Bellevue, Rouans

Vendu 403 500 € (1 949 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2003 · CP 4464030 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 949 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −10 %Rouans2 166 €/m² 380 ventesPrix à Rouans → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 12 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B2221
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 485 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 949 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Bellevue

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
10/09/2025 n° 5 · Maison · 5 p. 10/09/2025 · MAISON · 207 M² Maison 207 m² 403 500 €1 949 €/m² 1 949 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Bellevue, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 5946 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5VOUS ÊTES ICI1 949 €/m²1 vente · dernière 2025
BELLEVUEMÉDIANE DE LA RUE 2 795 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+1 %2 833 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019n° 5946+1 %2 819 €/m²Maison 83 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus11 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
835 € 3 871 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 949 €
LES 11 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5946 BELLEVUE 83 m² 229 993 € 2 771 €
5946 BELLEVUE 83 m² 233 977 € 2 819 €
7 LE MOULIN DE BEC 135 m² 350 055 € 2 593 €
61 CHE DES MOULINS 145 m² 269 990 € 1 862 €
58 CHE DES MOULINS 96 m² 263 520 € 2 745 €
6147 LA PORCHERIE 157 m² 265 016 € 1 688 €
47 B CHE DES MOULINS 90 m² 225 000 € 2 500 €
8 LA PORCHERIE 142 m² 286 556 € 2 018 €
8 LA PORCHERIE 142 m² 118 570 € 835 €
40 CHE DES MOULINS 155 m² 600 005 € 3 871 €
Voir les 11 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 835 € à 3 871 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 685 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Bellevue
Ventes sur la voie3
Rouans
Tendance 3 ans+3 %
vs département-27 %
Rendement brut5.3 %
Voir Rouans ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune91ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 404 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 118 €
207 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA VILLERouans380 ventes · 2 166 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouans → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Bellevue à Rouans ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 949 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 12 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Bellevue a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, maison de 207 m² à 403 500 €, soit 1 949 €/m².

Est-ce cher pour Bellevue ?

Non : 1 949 €/m² contre 2 795 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Rouans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien