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France › Roquebrune › Neraud › n° 4 A

4 A Neraud, Roquebrune

Vendu 140 000 € (700 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 3358035 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Roquebrune ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 4 ventes comparables à moins de 102 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2022
700 €▼ −35 %
Maison 200 m² vendu, 5 pièces · 01/12/2022
vs la rue : 1 082 €/m² (2 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 082 €
€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes
de 776 € à 1 388 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 664 €
Roquebrune · 34 ventes depuis 2014
cette adresse : −58 %
LE BÂTI
1981
2 niveaux · 1 logement · individuelle
parcelle ZE0032 · BDNB

Ventes enregistrées au 4 A Neraud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 700 € À 1 464 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2022 n° 4 A · Maison · 5 p. 01/12/2022 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 140 000 €700 €/m² 700 €
01/07/2022 n° 4 A · Maison · 5 p. 01/07/2022 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 292 850 €1 464 €/m² 1 464 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus4 VENTES COMPARABLES · 2022
1 611 € 2 286 € ▲ VENTE 2022 ICI · 700 €
LES 4 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 LE BOURG 70 m² 160 020 € 2 286 €
13 LE BOURG 170 m² 290 020 € 1 706 €
5010 LE BOURG 236 m² 382 792 € 1 622 €
5 SAINT SEURIN 244 m² 393 084 € 1 611 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 611 € à 2 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 578 M · 2022 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Roquebrune0 ventes trop peu de ventes — —
Roquebrune ↗34 ventes 1 664 € ▲ +12 %
Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▼ −42 %
Roquebrune
Ventes sur la voie0
Roquebrune
Tendance 3 ans—
vs département-49 %
Rendement brut5.4 %
Voir Roquebrune ↗
Gironde
Rang de la commune1ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗
Bien type : maison de 200 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14,5 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
10,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 690 €
200 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 A Neraud à Roquebrune ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 A Neraud a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2022, maison de 200 m² à 140 000 €, soit 700 €/m².

Est-ce cher pour Neraud ?

Non : 700 €/m² contre 1 082 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Roquebrune.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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