France › Paris 17e › Batignolles › Rue Albert Roussel › n° 21

21 Rue Albert Roussel, Paris 17e

Vendu 944 820 € (7 874 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 750176 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 874 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Albert Roussel8 377 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Batignolles10 000 €/m² 9 772 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 17e8 468 €/m² 34 474 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 1 695 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BZ0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX7

LOGEMENTS20

Dernière vente : 7 874 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Albert Roussel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 400 € À 10 784 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/11/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 944 820 €7 874 €/m² 7 874 €

18/07/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/07/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 569 900 €8 027 €/m² 8 027 €

11/07/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/07/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 1 100 000 €10 784 €/m² 10 784 €

26/08/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/08/2021 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 1 055 850 €9 024 €/m² 9 024 €

04/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 587 000 €8 386 €/m² 8 386 €

26/11/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/11/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 629 550 €8 867 €/m² 8 867 €

25/09/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/09/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 514 700 €7 353 €/m² 7 353 €

12/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/09/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 478 000 €9 560 €/m² 9 560 €

27/02/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/02/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 558 000 €6 565 €/m² 6 565 €

10/02/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/02/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 638 300 €7 690 €/m² 7 690 €

30/12/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/12/2015 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 846 200 €7 555 €/m² 7 555 €

22/06/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/06/2015 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 785 200 €6 543 €/m² 6 543 €

20/04/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/04/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 320 000 €6 400 €/m² 6 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Albert Roussel, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+0 %8 368 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI7 874 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 23−6 %7 850 €/m²Appt 78 m² · 9 ventes · 2026

RUE ALBERT ROUSSELMÉDIANE DE LA RUE 8 377 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+4 %8 725 €/m²Appt 65 m² · 15 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 026 € 11 567 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 874 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE ALBERT ROUSSEL 78 m² 580 008 € 7 436 €

23 RUE ALBERT ROUSSEL 45 m² 430 515 € 9 567 €

23 RUE ALBERT ROUSSEL 51 m² 429 981 € 8 431 €

23 RUE ALBERT ROUSSEL 51 m² 470 016 € 9 216 €

23 RUE ALBERT ROUSSEL 78 m² 525 018 € 6 731 €

23 RUE ALBERT ROUSSEL 78 m² 392 028 € 5 026 €

23 RUE ALBERT ROUSSEL 100 m² 785 000 € 7 850 €

23 RUE ALBERT ROUSSEL 77 m² 524 986 € 6 818 €

12 RUE ALBERT ROUSSEL 80 m² 720 080 € 9 001 €

12 RUE ALBERT ROUSSEL 79 m² 697 017 € 8 823 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 026 € à 11 567 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Albert Roussel

Fourchette courante7 402 – 8 543 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Batignolles

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+18 %

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Paris 17e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-17 %

Rendement brut4.1 %

Voir Paris 17e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 945 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 505 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Albert Roussel40 ventes depuis 2014 · 8 377 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBatignolles9 772 ventes · 10 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 474 ventes · 8 468 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Albert Roussel à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 874 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 695 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Albert Roussel a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 120 m² à 944 820 €, soit 7 874 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert Roussel ?

Non : 7 874 €/m² contre 8 377 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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