France › Montlouis-sur-Loire › Route de Saint Aignan › n° 8

8 Route de Saint Aignan, Montlouis-sur-Loire

Vendu 157 000 € (2 661 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3727024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 14 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 661 €▲ +24 %

Maison 59 m² vendu, 3 pièces · 30/04/2025

vs la rue : 2 150 €/m² (17 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 150 €

€/m² médian 2021–2025 · 17 ventes

de 1 539 € à 3 808 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 500 €

Montlouis-sur-Loire · 1 672 ventes depuis 2014

cette adresse : +6 %

LE BÂTI

—

année de construction inconnue

parcelle BW0072 (+1) · BDNB

Ventes enregistrées au 8 Route de Saint Aignan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 376 € À 3 763 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2025 n° 8 · Maison · 3 p. 30/04/2025 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 157 000 €2 661 €/m² 2 661 €

02/12/2022 n° 8 · Maison · 3 p. 02/12/2022 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 140 190 €2 376 €/m² 2 376 €

14/06/2021 n° 8 · Maison · 3 p. 14/06/2021 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 222 000 €3 763 €/m² 3 763 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

1 458 € 3 063 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 661 €

LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 B RTE DE SAINT AIGNAN 100 m² 160 000 € 1 600 €

68 QUAI ALBERT BAILLET 73 m² 157 972 € 2 164 €

7 RUE DE BONDESIR 654 m² 1 599 684 € 2 446 €

8 RUE DE BONDESIR 119 m² 195 041 € 1 639 €

5 RUE DE BONDESIR 48 m² 69 984 € 1 458 €

3 RUE DE BONDESIR 38 m² 65 018 € 1 711 €

20 RTE DE CHAPITRE 159 m² 350 754 € 2 206 €

23 RUE DES HAUTS DE LOIRE 125 m² 300 000 € 2 400 €

34 T RTE DE SAINT AIGNAN 71 m² 202 989 € 2 859 €

2 RUE DE BONDESIR 63 m² 192 969 € 3 063 €

Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 458 € à 3 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 687 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route de Saint-aignan ↗4 ventes trop peu de ventes — —

Cormier-Miltière-Husseau ↗270 ventes 2 207 € ▲ +10 %

Montlouis-sur-Loire ↗1 793 ventes 2 228 € ▲ +9 %

Indre-et-Loire ↗108 682 ventes 2 132 € ▲ +13 %

Route de Saint-aignan

Ventes sur la voie4

Voir Route de Saint-aignan ↗

Cormier-Miltière-Husseau

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-1 %

Voir Cormier-Miltière-Husseau ↗

Montlouis-sur-Loire

Tendance 3 ans+2 %

vs département+5 %

Rendement brut4.7 %

Voir Montlouis-sur-Loire ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune28ᵉ sur 247

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 311 – 2 053 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Bien type : maison de 59 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 157 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

556 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Route de Saint Aignan à Montlouis-sur-Loire ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 661 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 14 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Route de Saint Aignan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, maison de 59 m² à 157 000 €, soit 2 661 €/m².

Est-ce cher pour Route de Saint Aignan ?

Oui : 2 661 €/m² contre 2 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Montlouis-sur-Loire.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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