CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mésanger › Bigane › n° 90

90 Bigane, Mésanger

Vendu 281 000 € (2 361 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 445220 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Mésanger ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 8 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2025
2 361 €▲ +0 %
Maison 119 m² vendu, 4 pièces · 27/08/2025
vs la rue : 2 361 €/m² (1 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 361 €
€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes
de 2 361 € à 2 361 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 266 €
Mésanger · 530 ventes depuis 2014
cette adresse : +4 %
LE BÂTI
2004
1 niveau · 1 logement · mitoyenne
parcelle YE0561 · BDNB

Ventes enregistrées au 90 Bigane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 017 € À 2 361 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 90 · Maison · 4 p. 27/08/2025 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 281 000 €2 361 €/m² 2 361 €
21/06/2019 n° 90 · Maison · 4 p. 21/06/2019 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 240 000 €2 017 €/m² 2 017 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Bigane, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 64n° 103 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 103−25 %1 767 €/m²Maison 116 m² · vendu 2018
BIGANEMÉDIANE DE LA RUE 2 361 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 64−34 %1 563 €/m²Maison 144 m² · vendu 2017
n° 90VOUS ÊTES ICI2 017 €/m²2 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus7 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 788 € 3 786 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 361 €
LES 7 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
317 LE BOIS RUTHION 103 m² 389 958 € 3 786 €
478 LE BOIS RUTHION 36 m² 78 012 € 2 167 €
560 LE BOIS RUTHION 121 m² 299 959 € 2 479 €
5653 L AUVINIERE 128 m² 296 704 € 2 318 €
736 LE BOIS RUTHION 131 m² 252 044 € 1 924 €
5660 A LES BIMBOIRES 106 m² 219 950 € 2 075 €
435 RUE DES GRANDS MONTIS 165 m² 295 020 € 1 788 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 788 € à 3 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 668 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Bigane1 ventes trop peu de ventes — —
Mésanger ↗556 ventes 2 108 € ▲ +9 %
Loire-Atlantique ↗282 308 ventes 2 956 € ▼ −22 %
Bigane
Ventes sur la voie1
Mésanger
Tendance 3 ans-2 %
vs département-29 %
Rendement brut4.9 %
Voir Mésanger ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune116ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗
Bien type : maison de 119 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 281 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 110 €
119 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 90 Bigane à Mésanger ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 361 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 90 Bigane a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, maison de 119 m² à 281 000 €, soit 2 361 €/m².

Est-ce cher pour Bigane ?

Oui : 2 361 €/m² contre 2 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Mésanger.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien