France › Lugrin › Route de Rys › n° 28

28 Route de Rys, Lugrin

Vendu 480 000 € (4 528 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1964 · CP 7450065 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 528 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +15 %Lugrin3 941 €/m² 553 ventesPrix à Lugrin → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue

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Calée sur 42 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AE0114 + AE0112

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN1 362 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 528 €/m² en 2023 · +65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Route de Rys

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

28/12/2023 n° 28 · Maison · 4 p. 28/12/2023 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 480 000 €4 528 €/m² 4 528 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route de Rys, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+1 %2 772 €/m²Maison 92 m² · vendu 2018 n° 11+0 %2 742 €/m²Maison 141 m² · vendu 2023 n° 21−1 %2 704 €/m²Maison 196 m² · vendu 2021 n° 25+44 %3 945 €/m²Maison 109 m² · vendu 2018 n° 6013+25 %3 433 €/m²Maison 150 m² · vendu 2018

ROUTE DE RYSMÉDIANE DE LA RUE 2 742 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24+6 %2 917 €/m²Appt 168 m² · vendu 2019

n° 28VOUS ÊTES ICI4 528 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 32−21 %2 157 €/m²Maison 102 m² · vendu 2016 n° 36+82 %5 000 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 067 € 11 634 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 528 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RTE DE RYS 196 m² 529 984 € 2 704 €

35 IMP DES VERGERS 140 m² 585 060 € 4 179 €

7 F CHE DE LA MALADIERE 100 m² 470 000 € 4 700 €

5393 A EN RYS 86 m² 409 962 € 4 767 €

5827 EN RYS 116 m² 539 052 € 4 647 €

5827 EN RYS 130 m² 515 060 € 3 962 €

5827 EN RYS 116 m² 560 048 € 4 828 €

5827 EN RYS 105 m² 421 050 € 4 010 €

11 RTE DE RYS 141 m² 386 622 € 2 742 €

4 RTE DE THOLLON 139 m² 770 199 € 5 541 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 067 € à 11 634 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 463 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Route de Rys

Ventes sur la voie0

Lugrin

Tendance 3 ans-2 %

vs département-11 %

Rendement brut4.5 %

Voir Lugrin ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune131ᵉ sur 251

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques3 768 – 4 820 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 480 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 667 €

106 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA VILLELugrin553 ventes · 3 941 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lugrin → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Route de Rys à Lugrin ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 528 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 42 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Route de Rys a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/12/2023, maison de 106 m² à 480 000 €, soit 4 528 €/m².

Est-ce cher pour Route de Rys ?

Oui : 4 528 €/m² contre 2 742 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +65 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Lugrin.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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