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France › Lucéram › Rue du Plan › n° 21

21 Rue du Plan, Lucéram

Vendu 82 000 € (2 485 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 0644010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 485 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +17 %Lucéram2 122 €/m² 241 ventesPrix à Lucéram → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
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Calée sur 42 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0L0409
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 485 €/m² en 2021 · −10 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Plan

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
05/05/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/05/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 82 000 €2 485 €/m² 2 485 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue du Plan, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+5 %2 895 €/m²Appt 38 m² · vendu 2025n° 13+62 %4 444 €/m²Appt 36 m² · vendu 2025n° 15+0 %2 750 €/m²Appt 40 m² · vendu 2025
n° 21VOUS ÊTES ICI2 485 €/m²1 vente · dernière 2021
n° 23−14 %2 355 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2025
RUE DU PLANMÉDIANE DE LA RUE 2 750 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−7 %2 571 €/m²Appt 35 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
776 € 4 444 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 485 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DU PLAN 40 m² 110 000 € 2 750 €
13 RUE DU PLAN 36 m² 159 984 € 4 444 €
23 RUE DU PLAN 36 m² 69 696 € 1 936 €
23 RUE DU PLAN 69 m² 191 406 € 2 774 €
3 RUE DU PLAN 38 m² 110 010 € 2 895 €
29 RUE DU DOCTEUR MORIEZ 74 m² 122 026 € 1 649 €
29 RUE DU DOCTEUR MORIEZ 74 m² 200 022 € 2 703 €
6 RUE DU PLAN 35 m² 89 985 € 2 571 €
21 RUE DU DOCTEUR MORIEZ 16 m² 30 000 € 1 875 €
18 RUE DU DOCTEUR MORIEZ 30 m² 39 990 € 1 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 776 € à 4 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Plan
Fourchette courante2 673 – 2 835 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2025
Lucéram
Tendance 3 ans+6 %
vs département-54 %
Rendement brut6.1 %
Voir Lucéram ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune79ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
378 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA VILLELucéram241 ventes · 2 122 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lucéram → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Plan à Lucéram ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 485 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 42 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Plan a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 05/05/2021, appartement de 33 m² à 82 000 €, soit 2 485 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Plan ?

Non : 2 485 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Lucéram.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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