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France › Le Bignon › Guenegaud › n° 31

31 Guenegaud, Le Bignon

Vendu 298 000 € (2 384 €/m²) en 2020 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 4414026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 904 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −33 %Le Bignon2 861 €/m² 536 ventesPrix au Bignon → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
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Calée sur 21 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AS0945 + AS0950
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN515 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 384 €/m² en 2020 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Guenegaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 904 € À 2 384 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/04/2020 n° 31 · Maison · 5 p. 27/04/2020 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 298 000 €2 384 €/m² 2 384 €
14/08/2015 n° 31 · Maison · 5 p. 14/08/2015 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 238 000 €1 904 €/m² 1 904 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Guenegaud, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30n° 101 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 19−10 %2 887 €/m²Maison 97 m² · vendu 2024n° 19 B+13 %3 625 €/m²Maison 80 m² · vendu 2023n° 21−21 %2 551 €/m²Maison 98 m² · vendu 2022
n° 31VOUS ÊTES ICI1 904 €/m²2 ventes · dernière 2020
n° 101+0 %3 214 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023n° 111−5 %3 043 €/m²Maison 46 m² · 2 ventes · 2022
GUENEGAUDMÉDIANE DE LA RUE 3 214 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 30−11 %2 854 €/m²Maison 48 m² · vendu 2022n° 5608−11 %2 859 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2025n° 5658−34 %2 111 €/m²Maison 81 m² · vendu 2018
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus21 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
952 € 4 026 € ▲ VENTE 2020 ICI · 2 384 €
LES 21 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 ALL DES BLEUETS 88 m² 298 144 € 3 388 €
111 GUENEGAUD 46 m² 179 998 € 3 913 €
101 GUENEGAUD 70 m² 224 980 € 3 214 €
5030 ALL DES PENSEES 237 m² 545 100 € 2 300 €
30 GUENEGAUD 48 m² 136 992 € 2 854 €
5020 ALL DES PENSEES 76 m² 198 968 € 2 618 €
GUENEGAUD 69 m² 219 972 € 3 188 €
5000 ALL DES BIGNONES 88 m² 255 024 € 2 898 €
5 LA BOULE D OR 206 m² 497 490 € 2 415 €
19 GUENEGAUD 97 m² 280 039 € 2 887 €
Voir les 21 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 952 € à 4 026 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 400 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Guénégaud
Fourchette courante2 786 – 3 339 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Le Bignon
Tendance 3 ans+1 %
vs département-3 %
Rendement brut4.6 %
Voir Le Bignon ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune51ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 298 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 345 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA VILLELe Bignon536 ventes · 2 861 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Bignon → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Guenegaud à Le Bignon ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (2 384 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 21 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Guenegaud a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2020, maison de 125 m² à 298 000 €, soit 2 384 €/m².

Est-ce cher pour Guenegaud ?

Non : 2 384 €/m² contre 3 214 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -26 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Le Bignon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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