France › Hem › Le Trie › Allée Modigliani › n° 4

4 Allée Modigliani, Hem

Vendu 493 300 € (4 404 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 595103 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 214 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +9 %Le Trie2 943 €/m² 318 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Hem2 993 €/m² 2 408 ventesPrix à Hem → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 260 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0260

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN429 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 404 €/m² en 2021 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Allée Modigliani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 214 € À 4 404 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

06/05/2021 n° 4 · Maison · 6 p. 06/05/2021 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 493 300 €4 404 €/m² 4 404 €

26/01/2018 n° 4 · Maison · 5 p. 26/01/2018 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 360 000 €3 214 €/m² 3 214 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Allée Modigliani, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−32 %3 072 €/m²Maison 125 m² · vendu 2016

ALLÉE MODIGLIANIMÉDIANE DE LA RUE 4 548 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %4 562 €/m²Maison 97 m² · 2 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI3 214 €/m²2 ventes · dernière 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 826 € 5 713 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 404 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 ALL MODIGLIANI 97 m² 455 027 € 4 691 €

4 ALL TOULOUSE LAUTREC 141 m² 424 974 € 3 014 €

28 RUE NORBERT SEGARD 92 m² 355 856 € 3 868 €

3 ALL TOULOUSE LAUTREC 112 m² 414 960 € 3 705 €

3 ALL QUENTIN DE LA TOUR 143 m² 500 071 € 3 497 €

27 RUE JEAN JAURES 238 m² 875 602 € 3 679 €

1 RUE NORBERT SEGARD 88 m² 334 488 € 3 801 €

25 RUE JEAN JAURES 192 m² 440 064 € 2 292 €

22 RUE NORBERT SEGARD 86 m² 283 026 € 3 291 €

19 ALL RENOIR 137 m² 630 063 € 4 599 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 826 € à 5 713 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 181 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Allee Modigliani

Ventes sur la voie2

Le Trie

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-2 %

Voir Le Trie ↗

Hem

Tendance 3 ans-1 %

vs département+57 %

Rendement brut4.1 %

Voir Hem ↗

Nord

Rang de la commune59ᵉ sur 571

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 493 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 233 €

112 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERLe Trie318 ventes · 2 943 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHem2 408 ventes · 2 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Hem → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Allée Modigliani à Hem ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 404 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 260 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Allée Modigliani a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2021, maison de 112 m² à 493 300 €, soit 4 404 €/m².

Est-ce cher pour Allée Modigliani ?

Non : 4 404 €/m² contre 4 548 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +57 % face à la médiane 2025 de Hem.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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