CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Gosné › Bas Rocher › n° 2

2 Bas Rocher, Gosné

Vendu 287 300 € (1 731 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 351400 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 731 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −26 %Gosné2 333 €/m² 216 ventesPrix à Gosné → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 18 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles ZH0073 + ZH0072 + ZH0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN1 813 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 731 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Bas Rocher

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
08/07/2022 n° 2 · Maison · 7 p. 08/07/2022 · MAISON · 166 M² Maison 166 m² 287 300 €1 731 €/m² 1 731 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Bas Rocher, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
BAS ROCHERMÉDIANE DE LA RUE 1 731 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 731 €/m²1 vente · dernière 2022
n° 4+64 %2 833 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022n° 12−4 %1 667 €/m²Maison 150 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus17 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
610 € 3 805 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 731 €
LES 17 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 BAS ROCHER 120 m² 339 960 € 2 833 €
6 IMP DES NEFLIERS 90 m² 273 780 € 3 042 €
12 BAS ROCHER 150 m² 250 050 € 1 667 €
7 B RUE DU LAVOIR 169 m² 375 687 € 2 223 €
2 RUE DU LAVOIR 107 m² 275 953 € 2 579 €
1 L'ECOUBLERIE 95 m² 141 645 € 1 491 €
9 LE ROCHER DE FORGETTE 86 m² 235 038 € 2 733 €
15 RUE NATIONALE 80 m² 230 000 € 2 875 €
3 LE ROCHER DE FORGETTE 140 m² 379 960 € 2 714 €
7 LE CLOS DE FORGETTE 130 m² 310 050 € 2 385 €
Voir les 17 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 610 € à 3 805 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 695 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Bas Rocher
Fourchette courante1 441 – 2 359 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Gosné
Tendance 3 ans-6 %
vs département0 %
Rendement brut4.8 %
Voir Gosné ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune82ᵉ sur 317
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 588 – 2 333 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 287 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 507 €
166 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLEGosné216 ventes · 2 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gosné → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Bas Rocher à Gosné ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 731 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 18 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Bas Rocher a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 08/07/2022, maison de 166 m² à 287 300 €, soit 1 731 €/m².

Est-ce cher pour Bas Rocher ?

Oui : 1 731 €/m² contre 1 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Gosné.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien