France › Drancy › Économie › Avenue Massenet › n° 22

22 Avenue Massenet, Drancy

Vendu 312 000 € (3 900 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1978 · CP 937003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 900 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +8 %Économie3 626 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Drancy3 740 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue

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Calée sur 214 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0067

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN336 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 900 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Massenet

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

24/05/2024 n° 22 · Maison · 5 p. 24/05/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 312 000 €3 900 €/m² 3 900 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Massenet, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+38 %5 548 €/m²Maison 73 m² · vendu 2022 n° 11+3 %4 111 €/m²Maison 90 m² · vendu 2024 n° 13−16 %3 370 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018 n° 15−10 %3 614 €/m²Maison 83 m² · vendu 2019 n° 31−14 %3 457 €/m²Maison 46 m² · vendu 2014

AVENUE MASSENETMÉDIANE DE LA RUE 4 006 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−15 %3 406 €/m²Maison 96 m² · vendu 2018 n° 12+10 %4 423 €/m²Maison 52 m² · vendu 2023 n° 14−6 %3 782 €/m²Maison 110 m² · vendu 2023 n° 18+47 %5 889 €/m²Maison 54 m² · vendu 2020 n° 20+50 %6 000 €/m²Maison 40 m² · vendu 2024

n° 22VOUS ÊTES ICI3 900 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 24−4 %3 838 €/m²Maison 86 m² · vendu 2021 n° 28−8 %3 689 €/m²Maison 103 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 300 € 8 328 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 900 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 AV MASSENET 40 m² 240 000 € 6 000 €

24 AV MASSENET 86 m² 330 068 € 3 838 €

28 AV MASSENET 103 m² 379 967 € 3 689 €

14 AV MASSENET 110 m² 416 020 € 3 782 €

12 AV MASSENET 52 m² 229 996 € 4 423 €

26 AV TURGOT 80 m² 420 000 € 5 250 €

11 AV MASSENET 90 m² 369 990 € 4 111 €

7 AV MASSENET 73 m² 405 004 € 5 548 €

13 RUE ETIENNE DOLET 76 m² 304 988 € 4 013 €

11 RUE ETIENNE DOLET 98 m² 339 962 € 3 469 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 300 € à 8 328 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Massenet

Fourchette courante3 668 – 4 254 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Économie

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-3 %

Voir Économie ↗

Drancy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-7 %

Rendement brut4.7 %

Voir Drancy ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune19ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 312 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 237 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LE QUARTIERÉconomie687 ventes · 3 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 740 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Massenet à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 214 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Massenet a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/05/2024, maison de 80 m² à 312 000 €, soit 3 900 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Massenet ?

Non : 3 900 €/m² contre 4 006 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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