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France › Cudos › Menaut › n° 2

2 Menaut, Cudos

Vendu 272 000 € (2 667 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1997 · CP 334300 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 1 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 9 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2021
2 667 €▲ +0 %
Maison 102 m² vendu, 4 pièces · 10/09/2021
vs la rue : 2 667 €/m² (1 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 667 €
€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes
de 2 667 € à 2 667 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 117 €
Cudos · 111 ventes depuis 2014
cette adresse : +26 %
LE BÂTI
1997
1 niveau · 1 logement · individuelle
parcelle 0D1083 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Menaut

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 2 667 € À 2 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/09/2021 n° 2 · Maison · 4 p. 10/09/2021 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 272 000 €2 667 €/m² 2 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus9 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
664 € 2 564 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 667 €
LES 9 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 LARROUDEY 99 m² 253 836 € 2 564 €
8 ALL DES JARDINS 85 m² 179 010 € 2 106 €
39 RTE DE LA FOURMI 226 m² 150 064 € 664 €
7 LOT PEYGROS 1 85 m² 128 010 € 1 506 €
128 IMP DES HAUTS DE LABEYRIE 83 m² 203 184 € 2 448 €
23 LOT PEYGROS 1 126 m² 230 958 € 1 833 €
170 ALL DES PLATANES 79 m² 190 311 € 2 409 €
1 ALL DES PLATANES 80 m² 155 040 € 1 938 €
158 ALL DES PLATANES 80 m² 155 040 € 1 938 €
Les comparables retenus s'étalent de 664 € à 2 564 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 699 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Cudos0 ventes trop peu de ventes — —
Cudos ↗113 ventes 2 004 € ▲ +21 %
Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▼ −25 %
Cudos
Ventes sur la voie0
Cudos
Tendance 3 ans-6 %
vs département-38 %
Rendement brut4.4 %
Voir Cudos ↗
Gironde
Rang de la commune194ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗
Bien type : maison de 102 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 272 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
902 €
102 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Menaut à Cudos ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 9 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Menaut a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/09/2021, maison de 102 m² à 272 000 €, soit 2 667 €/m².

Est-ce cher pour Menaut ?

Oui : 2 667 €/m² contre 2 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Cudos.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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