France › Combrit › Impasse des Oiseaux › n° 3

3 Impasse des Oiseaux, Combrit

Vendu 453 000 € (3 061 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 291200 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 727 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −37 %Combrit4 312 €/m² 792 ventesPrix à Combrit → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue

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Calée sur 74 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AO0445 + AO0720 + AO0480

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN753 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 061 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Impasse des Oiseaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 727 € À 3 061 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

26/05/2025 n° 3 · Maison · 4 p. 26/05/2025 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 453 000 €3 061 €/m² 3 061 €

01/12/2023 n° 3 · Maison · 4 p. 01/12/2023 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 403 600 €2 727 €/m² 2 727 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Impasse des Oiseaux, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 727 €/m²2 ventes · dernière 2025

IMPASSE DES OISEAUXMÉDIANE DE LA RUE 3 061 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12 B+122 %6 792 €/m²Maison 53 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 959 € 10 221 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 061 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE PIERRE GOURLAOUEN 82 m² 300 038 € 3 659 €

12 B IMP DES OISEAUX 53 m² 359 976 € 6 792 €

29 RUE DE LA PLAGE 90 m² 434 970 € 4 833 €

8 RUE LAENNEC 95 m² 385 035 € 4 053 €

20 RUE DE LA PLAGE 164 m² 379 988 € 2 317 €

19 RUE DE LA PLAGE 77 m² 787 017 € 10 221 €

1 IMP LAENNEC 148 m² 580 012 € 3 919 €

15 B RUE JEAN MARIE LE BRIS 140 m² 604 940 € 4 321 €

37 RUE DE LA PLAGE 154 m² 538 692 € 3 498 €

14 RUE LAENNEC 163 m² 730 077 € 4 479 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 959 € à 10 221 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 323 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse des Oiseaux

Ventes sur la voie3

Combrit

Tendance 3 ans+9 %

vs département+109 %

Rendement brut3 %

Voir Combrit ↗

Finistère

Rang de la commune11ᵉ sur 264

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques1 505 – 2 253 €/m²

Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 453 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 431 €

148 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA VILLECombrit792 ventes · 4 312 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Combrit → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse des Oiseaux à Combrit ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 061 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 74 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse des Oiseaux a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, maison de 148 m² à 453 000 €, soit 3 061 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Oiseaux ?

Oui : 3 061 €/m² contre 3 061 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Combrit.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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